Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 1412 m²
Teplá, Beranovka · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o velmi prostorný dům, postavený v duchu místní architektury, v krásné přírodě v okolí Mariánských Lázní.
Je vhodný jak pro bydlení, tak i pro rekreaci, či např. pro provoz ubytovacích služeb (B&B). Dům byl v roce 2007 kompletně zrekonstruován a zmodernizován. V domě je šest ložnic, tři koupelny a moderní kuchyně. V celém objektu je ústřední plynové topení. Dále je zde prostorná zimní zahrada, sklep a velmi prostorná garáž.
V přízemí je jídelna sousedící s kuchyní a s obývacím pokojem. Prostorná hala umožňuje vstup do ložnice, koupelny s vanou, sprchovým koutem a toaletou, technické místnosti, samostatné toalety a garáže. Zimní zahrada, která je orientovaná na východ a je krásným místem, kde si můžete užít ranní slunce. V přízemí je kromě ústředního vytápění i podlahové vytápění. Velká garáž nabízí prostor pro parkování několika vozidel a může sloužit i jako pracovní prostor/ dílna. K dispozici jsou připojení 240 V i 380 V. Elektřina je zapojená i do sklepa.
V prvním patře je prostorná chodba, šatna, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a čtyři ložnice. Nakonec, v podkroví je krásná ložnice, koupelna s WC a sprchovým koutem a šatna.
Při rekonstrukci byla kompletně obnovena jak elektroinstalace, tak kanalizace. Podlaha v přízemí je také kompletně zateplená.
Dům se nachází v krásném cípu přírody, kam mezi denní návštěvníky patří srnky a lišky.
Vybavení, jako jsou obchody a restaurace, jsou však na dosah ruky a snadno dostupné v okruhu několika kilometrů. Do Mariánských Lázní, což je živé lázeňské město, s mnoha rekreačními, kulinářskými a kulturními zařízeními, se z domu dostanete do patnácti minut.
V případě zájmu nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (22321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 1412 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- euro-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 77
plocha zahrady (m²): 1076
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 336
Vzdálenosti
bankomat
4693 m
MHD
181 m
školka
4830 m
lékař
4372 m
pošta
4655 m
restaurace
1968 m
škola
4651 m
vlak
2598 m
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
rozpětí 6.54 mil. – 11.12 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
7.12 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.05 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
14.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 205 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.89 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 512 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2326 m (Teplá, Mrázov)
- Nádraží
- 2597 m (Mrázov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |