Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 1412 m²
Teplá, Beranovka · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o velmi prostorný dům, postavený v duchu místní architektury, v krásné přírodě v okolí Mariánských Lázní.
Je vhodný jak pro bydlení, tak i pro rekreaci, či např. pro provoz ubytovacích služeb (B&B). Dům byl v roce 2007 kompletně zrekonstruován a zmodernizován. V domě je šest ložnic, tři koupelny a moderní kuchyně. V celém objektu je ústřední plynové topení. Dále je zde prostorná zimní zahrada, sklep a velmi prostorná garáž.
V přízemí je jídelna sousedící s kuchyní a s obývacím pokojem. Prostorná hala umožňuje vstup do ložnice, koupelny s vanou, sprchovým koutem a toaletou, technické místnosti, samostatné toalety a garáže. Zimní zahrada, která je orientovaná na východ a je krásným místem, kde si můžete užít ranní slunce. V přízemí je kromě ústředního vytápění i podlahové vytápění. Velká garáž nabízí prostor pro parkování několika vozidel a může sloužit i jako pracovní prostor/ dílna. K dispozici jsou připojení 240 V i 380 V. Elektřina je zapojená i do sklepa.
V prvním patře je prostorná chodba, šatna, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a čtyři ložnice. Nakonec, v podkroví je krásná ložnice, koupelna s WC a sprchovým koutem a šatna.
Při rekonstrukci byla kompletně obnovena jak elektroinstalace, tak kanalizace. Podlaha v přízemí je také kompletně zateplená.
Dům se nachází v krásném cípu přírody, kam mezi denní návštěvníky patří srnky a lišky.
Vybavení, jako jsou obchody a restaurace, jsou však na dosah ruky a snadno dostupné v okruhu několika kilometrů. Do Mariánských Lázní, což je živé lázeňské město, s mnoha rekreačními, kulinářskými a kulturními zařízeními, se z domu dostanete do patnácti minut.
V případě zájmu nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (22321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 1412 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- euro-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 77
plocha zahrady (m²): 1076
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 336
Vzdálenosti
bankomat
4693 m
MHD
181 m
školka
4830 m
lékař
4372 m
pošta
4655 m
restaurace
1968 m
škola
4651 m
vlak
2598 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
22 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.82 mil. Kč
9.05 mil. – 15.46 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
7.12 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.78 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.08 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
14.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 205 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 16.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.89 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 512 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:31
Prostorný dům po kompletní rekonstrukci v krásné přírodě nedaleko Mariánských Lázní. Vhodný k trvalému bydlení, rekreaci nebo jako penzion.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- ústřední plynové topení, podlahové vytápění
- prislusenstvi
- zimní zahrada, sklep, prostorná garáž
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 2326 m (Teplá, Mrázov)
- Nádraží
- 2597 m (Mrázov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |