Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 438 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 131 m², Staré Město Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 ve velmi žádané a klidné lokalitě Staré Město u Frýdku-Místku. Nemovitost se nachází v příjemném rezidenčním prostředí s výbornou dostupností do centra Frýdku-Místku, což nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a veškeré občanské vybavenosti na dosah. Dům je v původním stavu a určen k rekonstrukci, díky čemuž si nový majitel může vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, zároveň zde existuje potenciál pro vybudování dvougeneračního bydlení. Součástí domu je sklep a pozemek o celkové výměře 438 m², který poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení či posezení s rodinou a přáteli. Hlavní výhody nemovitosti: vyhledávaná lokalita Staré Město klidné bydlení s dobrou dostupností dispozice 4+1 sklep pozemek o výměře 438 m² možnost rekonstrukce dle vlastních představ vhodné pro rodinné bydlení i investici Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro klienty hledající dům s potenciálem v atraktivní lokalitě. S financováním Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (28168 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
438 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Ondřej Lindovský

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00003

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 6.34 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 395 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
405 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Železniční stanice)
Nádraží
349 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
181 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno