Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 420 m²

Františkovy Lázně, Slatina · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami v atraktivní lokalitě Františkových Lázní, jen pár minut chůze od krásného lázeňského náměstí.

Dům prošel rekonstrukcí a všechny byty jsou ve velmi dobrém stavu, připravené k okamžitému bydlení nebo dalšímu pronájmu.

Dispozice domu
1. patro: byt 2+1, 56 m²
2. patro: byt 2+kk, 56 m²
3. patro: byt 2+kk, 54 m²

K domu dále náleží:

parkovací místa,
prostorné sklepní prostory,
společné zázemí domu.
Investiční příležitost

Nemovitost je vhodná nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako investice. Všechny tři bytové jednotky jsou aktuálně obsazeny spolehlivými nájemníky, což novému majiteli umožňuje okamžitý příjem z nájemného bez nutnosti hledání nových nájemců.

Lokalita

Františkovy Lázně patří mezi nejvyhledávanější lázeňská města v České republice. Dům se nachází v klidné lokalitě v blízkosti centra města, občanské vybavenosti, parků, restaurací i lázeňských kolonád.

Pro více informací, výši nájemních výnosů nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (75241 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 420 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 852 m MHD 61 m školka 1449 m lékař 1600 m pošta 1480 m restaurace 228 m škola 1554 m obchod 3697 m vlak 808 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

75 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

6.07 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.57 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.98 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 649 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.47 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Františkovy Lázně, Slatina)
Nádraží: 828 m
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno