Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 420 m²

Františkovy Lázně, Slatina · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami v atraktivní lokalitě Františkových Lázní, jen pár minut chůze od krásného lázeňského náměstí.

Dům prošel rekonstrukcí a všechny byty jsou ve velmi dobrém stavu, připravené k okamžitému bydlení nebo dalšímu pronájmu.

Dispozice domu
1. patro: byt 2+1, 56 m²
2. patro: byt 2+kk, 56 m²
3. patro: byt 2+kk, 54 m²

K domu dále náleží:

parkovací místa,
prostorné sklepní prostory,
společné zázemí domu.
Investiční příležitost

Nemovitost je vhodná nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako investice. Všechny tři bytové jednotky jsou aktuálně obsazeny spolehlivými nájemníky, což novému majiteli umožňuje okamžitý příjem z nájemného bez nutnosti hledání nových nájemců.

Lokalita

Františkovy Lázně patří mezi nejvyhledávanější lázeňská města v České republice. Dům se nachází v klidné lokalitě v blízkosti centra města, občanské vybavenosti, parků, restaurací i lázeňských kolonád.

Pro více informací, výši nájemních výnosů nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (75241 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 420 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 852 m MHD 61 m školka 1449 m lékař 1600 m pošta 1480 m restaurace 228 m škola 1554 m obchod 3697 m vlak 808 m

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

rozpětí 7.09 mil. – 10.03 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.14 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.07 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 038 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.47 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Františkovy Lázně, Slatina)
Nádraží: 828 m
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno