prodej domu 199 m² s pozemkem 1 030 m²
Libhošť · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží v obci Libhošť o velikosti 199 m² s pozemkem 1030m² Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží v obci Libhošť, nacházející se v okrese Nový Jičín. Tento samostatný cihlový objekt disponuje dvěma podlažími s dispozicí 6 + 2 pokojů, což poskytuje široké možnosti pro rodinné bydlení či případné úpravy dle vlastních představ. Dům je situován na prostorném pozemku o rozloze 1030 m², přičemž zastavěná plocha činí 259 m² a užitná plocha je 199 m². Tato nemovitost je vhodná pro investory nebo zájemce o renovaci, neboť se nachází ve stavu zahájené rekonstrukce. Očekává se, že nový majitel přetvoří tento prostor podle svých představ a potřeb. Celková parcela je rozdělena na ideální dvě poloviny s tím, že na parcele, kde se nachází stavba bez č. p. by bylo možné postavit další stavbu anebo ji začlenit do stávajících objektů. Také je možné investovat do vybudování dalších bytů nebo rekreačních apartmánů. Možnosti nabízíme v přiložených fotkách anebo videu k domu. Lokalita v obci Libhošť nabízí příjemné a klidné prostředí, ideální pro rodinné bydlení, avšak s dobrou dostupností do okolních měst a obcí. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, která zajišťuje pohodlný a komfortní život. Nemovitost je bez vybavení, což dává možnost novému majiteli realizovat svůj osobní styl a vkus. Tato příležitost umožňuje maximální kreativitu při rekonstrukci a úpravách interiéru. Financování nemovitosti Vám zajistí náš smluvní hypotéční poradce. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (22563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FORTUNA REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1954
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 771 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1925
Zastavěná plocha: 259 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 8.02 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 034 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 130 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Libhošť, transformátor)
- Nádraží
- 5039 m (Nový Jičín město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |