Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1168 m²
Velká Hleďsebe, Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s garáží a pozemkem 1 168 m², Velká Hleďsebe, ul. Petra Bezruče
Ve vyhledávané obci Velká Hleďsebe nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a krásnou zahradou o celkové výměře 1 168 m². Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost úprav podle vlastních představ.
Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený a zachovává svůj původní charakter. V přízemí se nachází vstupní veranda, kuchyně, dva obytné pokoje a koupelna s WC. Po schodišti se dostaneme do prvního patra, kde jsou další dva pokoje a dvě prostorné mansardy, které lze využít například jako šatny, pracovny nebo úložné prostory. Součástí domu je také prostorná půda nabízející další možnosti využití.
Vytápění bylo řešeno elektrickými přímotopy. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, přičemž přípojka plynu se nachází v blízkosti pozemku.
Za domem se nachází kryté posezení, garáž o výměře 30 m2, která je rovněž částečně podsklepená, hospodářské budovy vhodné pro chov drobného zvířectva, skleníky, udírna a zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. Celý pozemek poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo drobné hospodaření.
Velká Hleďsebe je oblíbenou obcí s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Mariánských Lázní. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, zastávky veřejné dopravy i další služby potřebné pro pohodlné každodenní bydlení.
Kombinace prostorného pozemku, klidné lokality a bohatého zázemí dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo s potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 6.33 mil. Kč (31625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1168 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 521
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
289 m
školka
183 m
lékař
105 m
pošta
336 m
restaurace
373 m
škola
547 m
obchod
1732 m
vlak
1626 m
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
rozpětí 6.45 mil. – 10.82 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.52 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 588 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 268 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.33 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Velká Hleďsebe)
- Nádraží
- 1565 m (Mariánské Lázně)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |