Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1168 m²

Velká Hleďsebe, Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 s garáží a pozemkem 1 168 m², Velká Hleďsebe, ul. Petra Bezruče
Ve vyhledávané obci Velká Hleďsebe nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a krásnou zahradou o celkové výměře 1 168 m². Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost úprav podle vlastních představ.
Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený a zachovává svůj původní charakter. V přízemí se nachází vstupní veranda, kuchyně, dva obytné pokoje a koupelna s WC. Po schodišti se dostaneme do prvního patra, kde jsou další dva pokoje a dvě prostorné mansardy, které lze využít například jako šatny, pracovny nebo úložné prostory. Součástí domu je také prostorná půda nabízející další možnosti využití.
Vytápění bylo řešeno elektrickými přímotopy. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, přičemž přípojka plynu se nachází v blízkosti pozemku.
Za domem se nachází kryté posezení, garáž o výměře 30 m2, která je rovněž částečně podsklepená, hospodářské budovy vhodné pro chov drobného zvířectva, skleníky, udírna a zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. Celý pozemek poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo drobné hospodaření.
Velká Hleďsebe je oblíbenou obcí s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Mariánských Lázní. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, zastávky veřejné dopravy i další služby potřebné pro pohodlné každodenní bydlení.
Kombinace prostorného pozemku, klidné lokality a bohatého zázemí dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo s potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 6.33 mil. Kč (31625 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1168 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 521

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 289 m školka 183 m lékař 105 m pošta 336 m restaurace 373 m škola 547 m obchod 1732 m vlak 1626 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.33 mil. Kč

31 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč

6.07 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.50 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 498 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 268 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.33 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:31

Rodinný dům 4+1 ve Velké Hleďsebi s velkým pozemkem a garáží v původním stavu. Nutno počítat s vytápěním přímotopy a prostorem pro vlastní úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: elektrické přímotopy
prislusenstvi: garáž 30 m2, hospodářské budovy, skleníky, udírna, půda

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Velká Hleďsebe)
Nádraží: 1565 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno