prodej chaty/chalupy 68 m² s pozemkem 300 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata Rýmařov Ve výhradním zastoupení vám nabízíme k prodeji rekreační chatu o užitné ploše 68 m², situovanou v klidné části města Rýmařov, na úpatí pohoří Jeseníky. Parcela o rozloze 300 m², je orientována na jih, díky čemuž je krásně prosvětlená po celý den. Topení zajišťují krbová kamna o výkonu 7 kw. užitná plocha: 68 m² pozemek: cca 300 m² orientace: jih vnitřní vířivka venkovní bazén slunný dřevěný altán Pozemek je užíván na základě nájemní smlouvy v rámci organizace Český zahrádkářský svaz (ČZS). Součástí převodu je ukončení stávajícího členství a přijetí nového člena dle stanov ČZS. Proč právě tato chata? -kombinace vnitřního i venkovního relaxu -dostatek soukromí -celoroční využití Rýmařov je vstupní branou do Jeseníků – ideální pro turistiku, cykloturistiku, běžky i lyžování. Klidná lokalita s dostupností základní občanské vybavenosti. Cena: 1.290.000 Kč Rád vám chatu osobně představím a vysvětlím všechny detaily převodu.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (18971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PROXIMA Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-124
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
18 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
2.18 mil. – 2.61 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.73 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 089 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 01:24
Rekreační chata v Rýmařově stojí na pozemku užívaném na základě nájemní smlouvy od Českého zahrádkářského svazu. Součástí převodu je nutnost ukončení a přijetí nového členství v ČZS.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- krbová kamna o výkonu 7 kw
- prislusenstvi
- vnitřní vířivka venkovní bazén slunný dřevěný altán
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Rýmařov, RD dopravní závod)
- Nádraží
- 381 m (Rýmařov)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |