Prodej rodinného domu 675 m², pozemek 1004 m²

Mariánské Lázně, Hamrníky · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném prostředí Mariánských Lázní, exkluzivně pro naše zájemce. Tato cihlová dvoupatrová stavba se nachází ve velmi dobrém stavu a je ideální pro rodiny hledající prostorný domov s komfortním zázemím. Dům oplývá pěti a více pokoji, což poskytuje dostatek prostoru pro soukromí každého člena rodiny.

K domu náleží pozemek o rozloze 1004 m2, který je ideální pro zahradní aktivity nebo pořádání rodinných setkání. Pro letní osvěžení je zde k dispozici bazén o ploše 12 m2. Praktické pro uskladnění věcí či vinný sklípek je šestimetrový sklep. V oblasti parkování nabízí nemovitost 6 parkovací místa a navíc disponuje garáží pro jedno auto.
Ten to dum je vhodný pro bydlení  více člennou rodinu nebo ke komerčnímu vyžití jako penzion 
Nemovitost je připravena k nastěhování od 8. května 2025, přičemž prodej zahajujeme již od 22. ledna 2025. Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 15.54 mil. Kč (23022 Kč/m²)
Užitná plocha: 675 m²
Pozemek: 1004 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: tout-puissant-almaz

Vybavení a sítě

bazén garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha bazénu (m²): 12 plocha sklepa (m²): 6 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1299 m MHD 66 m školka 1184 m lékař 1285 m pošta 1656 m restaurace 127 m škola 61 m obchod 1616 m vlak 959 m

Odhad reálné ceny

20.65 mil. Kč

rozpětí 18.21 mil. – 22.80 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 20.94 mil. · váha 71 %

Model z dat 16.96 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 19.34 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 32.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 029 Kč/m² → 20.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.96 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 27.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 22.74 mil. Kč (2430 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 18.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 104 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 32.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.54 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Hamrníky, škola)
Nádraží: 937 m (Mariánské Lázně)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno