prodej domu 280 m² s pozemkem 2 863 m²
Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační Rodinný dům Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v obci Tichá, který nabízí mnohem víc než jen samotné bydlení. Součástí nemovitosti je hospodářská budova, zpevněný dvůr a rozlehlý pozemek s potenciálem další výstavby, což z této nabídky dělá zajímavou kombinaci rodinného bydlení a investiční příležitosti. Dům disponuje dispozicí 7+2 a díky svému uspořádání je vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání. Spodní patro prošlo rekonstrukcí, horní patro bylo upraveno v roce 2016, takže je nemovitost možné pohodlně využívat ihned bez nutnosti zásadních úprav. Velkým benefitem celé nemovitosti je prostor a soukromí. Zahrada je orientovaná mimo hlavní cestu, díky čemuž zde máte klidné zázemí pro každodenní život, odpočinek i rodinné fungování. Pozemek zároveň nabízí možnost budoucího využití jako stavební parcela. Výraznou přidanou hodnotou je také prostorná hospodářská budova (stodola), která nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo prostor pro další rozvoj nemovitosti. Dle stavebního zákona je zde možnost přestavby na bytové jednotky, případně další přístavby, což z nemovitosti dělá zajímavou investiční příležitost do budoucna. Dům je vytápěn automatickým kotlem na tuhá paliva s možností využití uhlí i pelet. Ohřev vody je řešen kombinací kotle, plynu a elektrického bojleru. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, zároveň je k dispozici vlastní studna. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu, okna jsou plastová trojskla. Dům je částečně podsklepený a součástí je také pochozí půda. Celková atmosféra nemovitosti nabízí kombinaci prostoru, soukromí a možností do budoucna, které se dnes hledají stále obtížněji. Obec Tichá nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň potřebné zázemí pro každodenní život. Najdete zde obchod, mateřskou i základní školu, autobusové zastávky s hlavními spoji a dobrou dostupnost do Frenštátu pod Radhoštěm, Rožnova pod Radhoštěm, Kopřivnice i Frýdku - Místku Pokud hledáte místo, kde můžete spojit rodinné bydlení, podnikání i investiční potenciál na jednom místě, tahle nemovitost stojí za vidění. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (30357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 2863 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Petr Sotorník - realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.06.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-PS-1778672488877
Odhad reálné ceny
11.49 mil. Kč
rozpětí 10.00 mil. – 13.07 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
12.36 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 147 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.48 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 18.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1963 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Frenštát p.Radh.,,u škol)
- Nádraží
- 461 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |