prodej domu 280 m² s pozemkem 2 863 m²

Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dvougenerační Rodinný dům Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v obci Tichá, který nabízí mnohem víc než jen samotné bydlení. Součástí nemovitosti je hospodářská budova, zpevněný dvůr a rozlehlý pozemek s potenciálem další výstavby, což z této nabídky dělá zajímavou kombinaci rodinného bydlení a investiční příležitosti. Dům disponuje dispozicí 7+2 a díky svému uspořádání je vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání. Spodní patro prošlo rekonstrukcí, horní patro bylo upraveno v roce 2016, takže je nemovitost možné pohodlně využívat ihned bez nutnosti zásadních úprav. Velkým benefitem celé nemovitosti je prostor a soukromí. Zahrada je orientovaná mimo hlavní cestu, díky čemuž zde máte klidné zázemí pro každodenní život, odpočinek i rodinné fungování. Pozemek zároveň nabízí možnost budoucího využití jako stavební parcela. Výraznou přidanou hodnotou je také prostorná hospodářská budova (stodola), která nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo prostor pro další rozvoj nemovitosti. Dle stavebního zákona je zde možnost přestavby na bytové jednotky, případně další přístavby, což z nemovitosti dělá zajímavou investiční příležitost do budoucna. Dům je vytápěn automatickým kotlem na tuhá paliva s možností využití uhlí i pelet. Ohřev vody je řešen kombinací kotle, plynu a elektrického bojleru. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, zároveň je k dispozici vlastní studna. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu, okna jsou plastová trojskla. Dům je částečně podsklepený a součástí je také pochozí půda. Celková atmosféra nemovitosti nabízí kombinaci prostoru, soukromí a možností do budoucna, které se dnes hledají stále obtížněji. Obec Tichá nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň potřebné zázemí pro každodenní život. Najdete zde obchod, mateřskou i základní školu, autobusové zastávky s hlavními spoji a dobrou dostupnost do Frenštátu pod Radhoštěm, Rožnova pod Radhoštěm, Kopřivnice i Frýdku - Místku Pokud hledáte místo, kde můžete spojit rodinné bydlení, podnikání i investiční potenciál na jednom místě, tahle nemovitost stojí za vidění. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád vás nemovitostí osobně provedu. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (30357 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 2863 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Petr Sotorník - realitní makléř

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 30.06.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-PS-1778672488877

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

30 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.96 mil. Kč

10.76 mil. – 13.24 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 12.24 mil. · váha 67 %

Model z dat 11.86 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 8.57 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 13.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 712 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1963 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 08:32

Dvougenerační rodinný dům s velkým pozemkem a stodolou vhodný k okamžitému bydlení i podnikání. Text neuvádí žádná právní ani stavební rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod, vlastní studna
topeni: automatický kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: hospodářská budova, stodola, sklep, půda
nutne investice: bez nutnosti zásadních úprav

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Frenštát p.Radh.,,u škol)
Nádraží: 461 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno