Nemovitosti

prodej domu 229 m² s pozemkem 2 123 m²

Vělopolí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 5+1, zahrada 2123 m², Vělopolí Prostor, světlo, soukromí a příroda. Rodinný dům ve Vělopolí, kde se žije s lehkostí Hledáte místo, kde budou mít děti prostor vyrůstat, kde vás ráno probudí slunce místo ruchu města a kde si konečně dopřejete soukromí, po kterém toužíte? Pak možná právě ve Vělopolí najdete domov, který si vás získá svou atmosférou i poctivým provedením. Tento prostorný rodinný dům se zastavěnou plochou 142 m² nabízí něco, co dnes nebývá samozřejmostí poctivou stavbu budovanou s důrazem na kvalitu, stabilitu a dlouhou životnost. Dům byl stavěn tak, aby sloužil generacím, a je to znát v každém detailu. Už při vstupu vás překvapí světlost a vzdušnost interiéru. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení působí dům velmi otevřeně a příjemně. Hlavní obytné podlaží nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život kuchyni se spíží, pokoje pro děti, ložnici i velkorysou jídelnu propojenou s obývacím pokojem, kde si budete užívat společné chvíle s rodinou i krásné výhledy do okolí. Atmosféru domova navíc podtrhuje krb, který v chladnějších dnech vytvoří příjemné teplo i pohodu. Prakticky řešené spodní podlaží nabízí technické zázemí domu, prádelnu, kotelnu, prostornou garáž a také klubovnu ideální prostor pro rodinné oslavy, posezení s přáteli nebo vlastní hobby místnost. Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti je kompletně oplocená zahrada o výměře 2 123 m², která nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, letní grilování, relaxaci i chvíle klidu jen sami pro sebe. Jezírko, zeleň a dostatek místa vytváří prostředí, které si zamilují nejen děti, ale každý, kdo touží po životě blízko přírody a větším soukromí. Součástí pozemku je také hospodářská budova se zastavěnou plochou 38 m², dokončená v roce 1978, která rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Objekt je z jedné třetiny podsklepený a nabízí prostor pro garážování, dílnu, uskladnění sena či chov drobného zvířectva. Pro milovníky soběstačnosti, zahradničení nebo venkovského stylu života jde o velký benefit. V roce 2017 zde proběhla výměna střešní krytiny IPA. Technické informace: zastavěná plocha domu: 142 m² zahrada: 2 123 m² kompletně oplocená napojení na obecní vodovod + k dispozici vlastní studna odkanalizování do septiku obec aktuálně poskytuje dotaci na vybudování domovní ČOV elektřina: 230 V a 400 V, třífázový jistič 25 A vytápění: elektrický kotel + kotel na tuhá paliva ohřev vody zajišťuje elektrický bojler kuchyň vybavena plynovým sporákem na propan-butan Rekonstrukce a modernizace domu: 1999-2001 zateplení domu 2002 nová střešní krytina včetně oplechování 2005 výměna oken za plastová 2014 výměna vstupních dveří 2017 zateplení střechy foukanou minerální vlnou Magmarelax A proč právě Vělopolí? Klidná obec obklopená přírodou nabízí bezpečné prostředí pro rodinný život, prostor pro procházky, cyklistiku i aktivní trávení volného času. Zároveň oceníte velmi dobrou dostupnost do Třince, Českého Těšína i Frýdku-Místku. Tato nemovitost není jen dům. Je to místo pro ty, kteří hledají prostor, světlo, soukromí, přírodu a poctivou stavbu, která obstojí v čase. Místo, kde může vaše rodina vytvořit skutečný domov a kde každý den začne o něco klidněji. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://ingridtacinova.cz/nemovitosti/prodej-rd-51-142-m²-zahrada-2123-m²-velopoli-10114339/

Parametry

Cena
6.89 mil. Kč (30087 Kč/m²)
Užitná plocha
229 m²
Pozemek
2123 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2123 m 2 Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 194 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 142 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026131530

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 7.97 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.97 mil. · váha 54 %
Model z dat 6.90 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 11.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 428 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1223 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1880 m (Český Těšín, Horní Žukov, škola)
Nádraží
1991 m (Ropice zálesí)
Pardubice hl. n.
178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno