Prodej chalupy 159 m², pozemek 16279 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy s pozemky o výměře 16.279 m2 v Dolních Pasekách. Jedná se o celoročně obyvatelnou zateplenou chalupu. V přízemí se nachází kompletně vybavený kuchyňský kout, který navazuje na jídelní a obývací část jako jeden otevřený prostor, jsou zde pěkná kachlová kamna (jako jeden z několika zdrojů vytápění), dále se v přízemí nachází koupelna s wc a komora, z obývací části se vstupuje na prostorný balkon. V podkroví se nachází tři ložnice, přičemž jedna je samostatná a dvě průchozí, i tyto ložnice mají balkon. V suterénu chalupy se nachází sauna až pro čtyři osoby, která je vybavená dvěma sprchovými kouty a relaxační zónou. Druhá část suterénu slouží jako technická místnost, je zde kotel na tuhá paliva, elektrokotel, expanzní nádoba a prostor na složení otopu. Zdrojem vody je vrtaná studna, odkanalizováno je do jímky (13m3), dále se na pozemku nachází další nádrž (v minulosti jímka) která slouží na shromažďování vody na zalévání. Vedle chaty se nachází velká a slunná terasa se zahradním betonovým krbem. Na zahradě se nachází skleník.
Na pozemku se dále nachází zkolaudovaný objekt využívaný jako letní restaurace s 30 místy kompletně vybavený k restauračnímu využívání.
Součástí prodeje je příjezdová komunikace. Rozlehlé pozemky nabízí další možnosti využití, v blízkosti chalupy se nachází třešňový sad.
Chalupa je situována v malebném prostředí Dolních Pasek na Ašsku, její vyvýšená poloha umožňuje krásný výhled do okolní krajiny. V blízkosti jsou lesy a množství cyklostezek. Základní občanská vybavenost se nachází v Aši vzdálené 5km.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (37704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 16279 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- cambio-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3508 m
MHD
386 m
školka
3485 m
lékař
3278 m
pošta
3605 m
restaurace
2735 m
škola
3081 m
obchod
3449 m
vlak
3875 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 14.09.2026 | 6.30 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
37 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
6.65 mil. – 10.49 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
2.69 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 900 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 13379 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 08:32
Celoročně obyvatelná chalupa v Dolních Pasekách u Aše s rozlehlými pozemky, saunou a zkolaudovaným objektem letní restaurace. Nemovitost nabízí krásný výhled do okolí a vlastní přístupovou cestu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- jímka 13m3
- topeni
- kotel na tuhá paliva, elektrokotel, kachlová kamna
- prislusenstvi
- balkon, sauna, terasa, skleník, příjezdová komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Aš, Nemocniční sídliště)
- Nádraží
- 987 m (Aš město)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 6.00 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |