prodej domu 180 m²
Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu Razová u Slezské Harty Prodej venkovského domu 5+kk, 180 m² – Razová, Slezská Harta Stylově zrekonstruovaný venkovský dům s jedinečnou atmosférou na pozemku 955 m² v klidné části obce Razová, která se nachází u břehu přehrady Slezské Harty. Dům o užitné ploše 180 m² nabízí kombinaci pohodlného bydlení, rekreace i investičních možností. Zachoval si původní venkovský charakter – přiznané trámy, klenby, krbová kamna a útulnou atmosféru propojenou se zahradou a přírodou. Dispozice: • přízemí: prostorné 3+kk se vstupem na krytou terasu • patro: 3 pokoje s možností samostatného apartmánu či pronájmu Výhody: • nízké provozní náklady • plastová okna • krbová kamna + akumulační vytápění • vzrostlá zahrada, potůček před domem • terasa, ohniště, solární sprcha, infrasauna, co víc si přát • autobusová zastávka přímo u domu • vesnická hospoda přímo u domu s výbornou kuchyní Dům byl citlivě zrekonstruován. Vkusně vybaven vnitřním zařízením, které je dle dohody součástí kupní ceny. Stačí si jen přivézt osobní věci a můžete domeček obývat. Na terase 10 m² je solární sprcha, ohniště a el. přípojka pro váš bazén, vířivku, gril ... S elektrickým osvětlením kolem terasy zažijete úžasné večery v tichu a soukromí. A při horším počasí si užijete infrasaunu a prosklenou terasu s velkými posuvnými dveřmi do zahrady. Slezská Harta je vyhledávaná lokalita pro vodní sporty, jachting, rybaření, turistiku, cyklistiku i zimní sporty v nedalekých ski areálech v Karlově pod Pradědem či na Pradědu. V Bruntále najdete veškerou občanskou vybavenost. Ideální pro rodinné bydlení, chalupu nebo i investici na pronájem. Ticho, soukromí a atmosféra místa, které si zamilujete. Přijďte se podívat a už se vám nebude chtít odejít. Dům je ihned k nastěhování, Pasport domu i PENB u makléřky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (27222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Novosádová-reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 955 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 754 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krb, akumulační kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 201 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-202608
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 6.72 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.04 mil. · váha 39 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 015 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 6762 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |