Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 84 m² s pozemkem 278 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 2+1 42m², pozemek 278m² Nabízím ke koupi chatu v původním stavu určenou k rekonstrukci o dispozici 2+1 s užitnou plochou 84 m² a pozemkem 278m². Jedná se o zděnou chatu ve vyhledávané oblasti Meleček, 15 minut jízdy autem od Opavy. Do chaty je zavedená elektřina, voda je řešená vlastní studnou, ohřev vody bojlerem, vytápění na tuhé paliva, odvod odpadních vod do jímky. Pokud patříte mezi milovníky přírody, rádi houbaříte, je tato chata pro Vás ideální volbou. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Do konce května 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,79 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (31548 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Pozemek
278 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 52 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135842

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.65 mil. Kč
31 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
1.94 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.00 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.92 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 654 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 09:32

Nabízí se zděná chata v původním stavu ve vyhledávané oblasti Meleček blízko Opavy. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce a časově omezenou marketingovou nabídku financování.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna, bojler
odpady
jímka
topeni
na tuhá paliva
prislusenstvi
zahrada 278 m²
nutne investice
původní stav určený k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
1304 m (Hradec nad Moravicí,Žimrovice,rest.)
Nádraží
3765 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov
63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
109 min · 1 přestup
Brno hl. n.
147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
183 min · 1 přestup
Praha hl. n.
214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
266 min · 1 přestup
Liberec
269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
274 min · 1 přestup
České Budějovice
290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno