Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1148 m²
Aš, Kopaniny · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 7+kk s velkorysou terasou a krásnými výhledy do okolní krajiny, situovanou v klidné a malebné obci Kopaniny u Aše, jen kousek od německých hranic.
Dům o užitné ploše cca 250 m² stojí na pozemku o celkové výměře 1 148 m² (včetně zastavěné plochy) a nabízí nejen komfortní rodinné bydlení, ale i zajímavý potenciál pro podnikání či investici. Součástí je také samostatná víceúčelová dřevostavba (cca 175 m²) s kuchyňským koutem, podkrovním pokojem, terasou a krytým parkováním. K dispozici jsou navíc tři spojené plechové garáže (cca 70 m²).
Nemovitost je postavena z kvalitních materiálů a vybavena moderními technologiemi, které zajišťují nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení – podlahové vytápění s tepelným čerpadlem, fotovoltaická elektrárna (5 kW), kvalitní zateplení (15 cm polystyren, střecha 25 cm izolace), vlastní vrtaná studna (32 m) a jímka. Velkou výhodou jsou velmi nízké provozní náklady díky kombinaci fotovoltaiky a tepelného čerpadla.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s přípravou na krb, plynule propojený s designovou kuchyní a jídelnou. Odtud je přímý vstup na velkou terasu (80 m²), která nabízí jedinečné soukromí a nádherné výhledy. Na terasu navazují i vstupy z dalších pokojů, což podtrhuje vzdušnost celého domu.
Dispozičně dům nabízí ložnici, dětský pokoj, pokoje pro hosty, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, technické zázemí i dostatek úložných prostor. Jedna část domu má navíc samostatný vstup a vlastní zázemí, což umožňuje využití pro podnikání (např. služby, kancelář apod.).
Na pozemku se nachází udržovaná zahrada s jezírky, která vytváří příjemné a klidné prostředí pro relaxaci. Po dohodě možnost odkupu vedlejšího pozemku.
Pokud hledáte nadstandardní bydlení v přírodě s výbornou dostupností a širokými možnostmi využití, tato nabídka Vás určitě zaujme.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si domluvte prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1148 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-stanislava-vondrakova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 690
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
2241 m
MHD
133 m
školka
2183 m
lékař
2257 m
pošta
1998 m
restaurace
825 m
škola
2196 m
obchod
5618 m
vlak
3772 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 10.50 mil. Kč | -15.9 % |
| 24.08.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
42 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
7.13 mil. – 11.26 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
9.81 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
14.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 403 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 8.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 248 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Aš, Kopaniny)
- Nádraží
- 3761 m (Podhradí)
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Liberec
- 288 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |