Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 3 992 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, Nová Ves u Frýdlantu nad Ostravicí Nabízíme k prodeji rekreační objekt – chatu, která se nachází v Nové Vsi u Frýdlantu nad Ostravicí. Chata nabízí 1 pokoj, jídelnu, kuchyňku, koupelnu, WC, předsíň, což zajišťuje kompaktní a útulný prostor vhodný pro víkendové pobyty či rekreaci. Chata je zděná, jen přístavba koupelny je dřevěná. K chatě náleží menší kůlna. Celkový stav dává příležitost pro renovaci a vybudování dle vlastních architektonických potřeb a vkusu. Chata a pozemek mají velikost 4 037 m². Velkou předností chaty je dostatek soukromí, bez těsné zástavby okolních objektů. Chata je tedy mj. vhodná na investici a případné víkendové pronájmy. Chata je připojena na elektřinu, voda je ze studny - nutno udělat aktuální rozbor. Součástí prodeje je také les s možností těžby dřeva pro vlastní potřebu. Doporučuji prohlídku. Tato lokalita je velmi žádaná pro svou blízkost přírody a možností k rekreaci. Chata je ideální pro ty, kdo touží po úniku z městského hektického života a hledají možnost relaxace. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (65556 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
3992 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Ing. Lenka Hranošová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 45 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0197

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 69 %
Model z dat 3.40 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 006 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
359 m
Nádraží
1174 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno