prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 3 992 m²
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Nová Ves u Frýdlantu nad Ostravicí Nabízíme k prodeji rekreační objekt – chatu, která se nachází v Nové Vsi u Frýdlantu nad Ostravicí. Chata nabízí 1 pokoj, jídelnu, kuchyňku, koupelnu, WC, předsíň, což zajišťuje kompaktní a útulný prostor vhodný pro víkendové pobyty či rekreaci. Chata je zděná, jen přístavba koupelny je dřevěná. K chatě náleží menší kůlna. Celkový stav dává příležitost pro renovaci a vybudování dle vlastních architektonických potřeb a vkusu. Chata a pozemek mají velikost 4 037 m². Velkou předností chaty je dostatek soukromí, bez těsné zástavby okolních objektů. Chata je tedy mj. vhodná na investici a případné víkendové pronájmy. Chata je připojena na elektřinu, voda je ze studny - nutno udělat aktuální rozbor. Součástí prodeje je také les s možností těžby dřeva pro vlastní potřebu. Doporučuji prohlídku. Tato lokalita je velmi žádaná pro svou blízkost přírody a možností k rekreaci. Chata je ideální pro ty, kdo touží po úniku z městského hektického života a hledají možnost relaxace. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 3992 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ing. Lenka Hranošová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0197
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2.70 mil. Kč | -8.5 % |
| 24.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
2.94 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 011 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1092 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 11:32
Nabízí se rekreační chata s velkým pozemkem a lesem v klidné lokalitě u Frýdlantu nad Ostravicí. Pozor na nutnost renovace, chybějící rozbor vody a informaci o vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna (nutný rozbor)
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- kůlna, les
- nutne investice
- renovace celého objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m
- Nádraží
- 1174 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |