Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 761 m²
Hranice, Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům nacházející se na krásném místě v Hranicích u Aše. Tento samostatný dům o čtyřech podlaží nabízí opravdu dostatek prostoru a pohodlí, ideální pro rodinné bydlení.
Dům je dispozičně řešen jako 5+1, což zajišťuje dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Celková plocha dosahuje 280 m² (užitná 124m²) a zastavěná plocha činí 78 m², což spolu s pozemky dohromady o velikosti 761 m² poskytuje možnost vytvořit si zahradu či místo pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Dále je k dispozici sklep o ploše dalších 70m², který nabízí prostor pro vaše kutilské umění a také spoustu prostoru pro uskladnění různých věcí, prádelnu atp.
Exteriér domu je v původním stavu, obálka domu nebyla zateplena, nicméně je krásně zachovalá, okna vyměněna za nová plastová trojskla. Interiér domu je v zachovalém stavu, avšak vyžaduje kompletní rekonstrukci, což představuje příležitost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a vybudovat krásné moderní 4+kk či 5+kk. V domě je instalován nový plynový kondenzační kotel.
Dům také disponuje fotovoltaickémy panely, které ohřívají teplou užitkovou vodu v elektrickém bojleru.
Objekt je napojen na kanalizaci, voda je z kopané studny, již je hotový projekt na novou přípojku vodovodního řádu a nové kanalizační přípojky.
Dostupnost Hranic je výborná - je zde vlaková, autobusová i silniční doprava, což zajišťuje bezproblémové spojení s okolními městy a obcemi.
Tato nemovitost nabízí skvělé možnosti pro rodinné bydlení na klidném místě (ve slepé ulici) a představuje skvělou investici pro ty, kteří hledají hezké místo pro život.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (24120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 761 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 683
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
556 m
MHD
385 m
školka
428 m
lékař
653 m
pošta
637 m
restaurace
633 m
škola
625 m
obchod
778 m
vlak
1202 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
24 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.24 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.48 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 020 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.00 mil. Pozemek: 761 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 594 m (Hranice, hotel Praha)
- Nádraží
- 1200 m (Hranice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 308 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 325 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 358 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |