prodej domu 250 m² s pozemkem 2 200 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 250 m², zahrada 2 000 m², Kunčice pod Ondřejníkem BO. vám nabízí Výjimečný rodinný dům 250 m² s pozemkem 2 000 m² v Kunčicích pod Ondřejníkem. Nabízíme k prodeji moderní a energetický úsporný rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd – Kunčicích pod Ondřejníkem. Nemovitost spojuje komfortní bydlení, soukromí a zajímavý investiční potenciál. Hlavní přednosti: - Užitná plocha domu: 250 m² - Slunný pozemek: 2 000 m² - Energetická třída: B – nízké provozní náklady - Tepelné čerpadlo a teplovodní podlahové vytápění - Napojení na obecní kanalizaci - Napojení na vodovodní řád - Kamerový systém a zabezpečení Jablotron - Nové plastové okna trojskla - Hliníkové vchodové dveře Dispozice a možnosti využití: Přízemí nabízí moderní dispozici 4+kk. Podkroví je připraveno k dokončení dle vlastních představ, s možností vybudování další bytové jednotky 3+kk, wellness nebo sauny. Dům je ideální pro rodinné či dvougenerační bydlení, případně jako dvě samostatné bytové jednotky. Investiční potenciál. Rozlehlý pozemek umožňuje výstavbu dalšího rodinného domu nebo menšího bytového domu. Pokud hledáte kvalitní bydlení v podhůří Beskyd s možností dalšího rozvoje, tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (39960 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 2200 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1974 Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2000 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 190 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8546

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	9.99 mil. Kč	-8.3 %
29.09.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

39 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

7.23 mil. – 9.31 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.98 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.27 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.61 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 926 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1300 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m
Nádraží: 2843 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 10.90 mil. → 9.99 mil.
24.08.2026	přidáno