prodej domu 93 m² s pozemkem 757 m²
Pustějov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku a stavby Nabízíme Vám ke koupi hrubou stavbu rodinného domu o dispozici 4+kk stojící na pozemku 757 m² v klidné a žádané obci Pustějov. Tento zděný dům je navržen tak, aby splňoval všechny požadavky na komfortní a úsporné bydlení. Dispozice domu je velmi praktická: vstupní hala, technická místnost, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, dva samostatné pokoje, samostatná toaleta, koupelna a ložnice s vlastní šatnou. K domu náleží také místnost s venkovním vstupem, ideální pro uložení kol nebo zahradního nářadí, a kryté stání pro dvě auta. Do domu jsou zavedeny inženýrské sítě – elektřina, voda a kanalizace Po vzájemné dohodě a cenové kalkulaci lze dům kompletně dokončit na klíč, dle vašich přání a představ. Obec Pustějov nabízí kompletní občanskou vybavenost – najdete zde školu, školku, obchody, restaurace i sportoviště. Výborná je také dopravní dostupnost: na dálnici se dostanete do 3 minut, do Nového Jičína za 15 minut a do Ostravy za 20 minut. Pokud hledáte moderní bydlení v příjemné lokalitě s rychlou dostupností do města, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.37 mil. Kč (46989 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 614 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135856
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.37 mil. Kč | -2.2 % |
| 25.09.2026 | 4.47 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 4.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.37 mil. Kč
46 989 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.90 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.96 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 883 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 757 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:31
Prodej hrubé stavby moderního rodinného domu s pozemkem a inženýrskými sítěmi v Pustějově. Možnost dokončení na klíč po dohodě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- inženýrské sítě
- prislusenstvi
- místnost pro uložení kol, kryté stání pro dvě auta
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Pustějov, pošta)
- Nádraží
- 2514 m (Hladké Životice)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.47 mil. → 4.37 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 4.97 mil. → 4.47 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |