Prodej rodinného domu 332 m², pozemek 104 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s obchodními prostory o celkové užitné ploše 332 m², který se nachází v centru města Aš, přímo na frekventované ulici Hlavní.
Nemovitost díky svému umístění a praktickému rozdělení nabízí široké možnosti využití pro podnikání, vlastní bydlení nebo jako zajímavou investiční příležitost. Velkou výhodou je, že obě bytové jednotky jsou již pronajaté a nemovitost tak může novému majiteli od začátku přinášet příjem z nájemného.
Dům je rozdělen do několika podlaží:
1. podzemní podlaží
V suterénu se nacházejí prostory, které byly v minulosti využívány jako bar. Po potřebných úpravách je možné prostory využít například pro gastronomický provoz, společenskou místnost, sklad nebo jiné podnikatelské účely.
Přízemí
V přízemí se nachází samostatný obchodní prostor, který byl dříve využíván jako nehtové studio. Díky umístění přímo u frekventované hlavní ulice je vhodný například pro obchod, kosmetický salon, kancelář, služby nebo jiné podnikání.
1. patro
V prvním patře se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1. Byt je v dobrém a udržovaném stavu a v současné době je pronajatý.
2. patro
Ve druhém patře se nachází prostorný byt o dispozici 3+1 s balkonem. Také tento byt je v dobrém stavu a je již pronajatý.
Velkou výhodou nemovitosti je její poloha přímo v centru města, na hlavní ulici s vysokou každodenní průjezdností automobilů a dobrou viditelností obchodního prostoru.
V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, služby, školy, úřady a zastávky veřejné dopravy.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají spojení vlastního bydlení a podnikání, případně investiční objekt s možností pronájmu obchodních i bytových prostor.
Chúng tôi xin giới thiệu căn nhà rộng rãi kết hợp mặt bằng kinh doanh, với tổng diện tích sử dụng 332 m², nằm ngay trung tâm thành phố Aš trên tuyến đường Hlavní đông đúc.
Bất động sản phù hợp để kinh doanh, ở kết hợp hoặc đầu tư cho thuê. Hiện cả hai căn hộ trong nhà đều đã có người thuê, giúp chủ mới có nguồn thu ngay sau khi mua.
Ngôi nhà gồm:
Tầng hầm: Trước đây được sử dụng làm quán bar, có thể cải tạo thành kho, khu kinh doanh ăn uống hoặc phục vụ mục đích khác.
Tầng trệt: Mặt bằng kinh doanh riêng biệt, trước đây là tiệm làm móng, phù hợp để mở cửa hàng, salon, văn phòng hoặc cơ sở dịch vụ.
Tầng 1: Căn hộ 2+1 trong tình trạng tốt, hiện đang được cho thuê.
Tầng 2: Căn hộ 3+1 rộng rãi, có ban công, cũng đang được cho thuê.
Nhờ vị trí trung tâm, lưu lượng xe qua lại cao và đầy đủ tiện ích xung quanh, đây là bất động sản phù hợp cho cả kinh doanh lẫn đầu tư lâu dài.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (20482 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 332 m²
- Pozemek
- 104 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
389 m
MHD
44 m
školka
299 m
lékař
183 m
pošta
838 m
restaurace
68 m
škola
119 m
obchod
424 m
vlak
837 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
20 482 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
6.68 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
7.46 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.74 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
15.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 466 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.19 mil. Kč (1195 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.95 mil. Pozemek: 104 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Aš, ZDM)
- Nádraží
- 823 m (Aš)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |