Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 1 144 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1, Opava, ul. Rolnická Nabízíme prodej staršího rodinného domu o dispozici 4+1 v Opavě na ul. Rolnická. Dům je mimo zátopovou oblast. Dům je v původním stavu a je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. V přízemí domu se nacházejí 3 obytné velké místnosti, kuchyň, prostorná předsíň, wc a koupelna. V 1. patře je ložnice a vstup na půdu, kde je možnost vybudování dalších pokojů. V kuchyni lze instalovat menší kamínka k vytápění, jinak je dům vytápěn plynovým kotlem a v koupelně je elektrický bojler na vodu. Dům je částečně podsklepený. Za domem je krásná zahrada s maximálním soukromím a klidem. Jsou zde převážně ovocné stromy. Je zde také technická menší budova. V přední a zadní části zahrady jsou 2 studny. Dům je napojen na obecní kanalizaci. Na zahradu je možný vstup ze zadní strany, kde je příjezdová cesta se zřízeným věcným břemenem chůze a jízdy. Větší část zahrady se tudíž dá do budoucna využít jako stavební parcela. V blízkosti domu je MHD, škola, školka, obchod, Stříbrné jezero. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (40625 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1144 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 769 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Zastavěná plocha: 375 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26184

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 7.90 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 7.23 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 186 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 244 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Rolnická)
Nádraží
1739 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno