Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 600 m²

Třebeň, Třebeň · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinné domy jen 6 minut od Františkových Lázní
Rodinné domy Třebeň – novostavby 3+kk až 5+kk, pozemky 600–1000 m²
Představujeme projekt Rodinné domy Třebeň, který nabízí moderní rodinné bydlení v klidné části obce Třebeň, pouhých 6 minut od lázeňského města Františkovy Lázně a přibližně 10 minut od města Cheb.
Komorní projekt zahrnuje 11 rodinných domů s dispozicemi 3+kk, 4+kk a 5+kk na slunných pozemcích o velikosti 600 až 1000 m². Domy jsou prodávány na klíč včetně pozemku a jsou navrženy s důrazem na komfortní rodinné bydlení, moderní technologie a energetickou úspornost.
Standard domů zahrnuje například tepelné čerpadlo, energetickou třídu B, retenční nádrž na dešťovou vodu a vlastní parkovací stání. Největší dům o velikosti 150 m² nabízí navíc garáž.
Výstavba jednotlivých domů probíhá po podpisu rezervační smlouvy a doba realizace je přibližně 10 měsíců včetně kolaudace.
Ceny rodinných domů v projektu začínají od 9 350 000 Kč.

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (93500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rodinne-domy-treben

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 3475 m MHD 205 m školka 152 m lékař 3949 m pošta 3982 m restaurace 1233 m škola 3688 m obchod 5588 m vlak 265 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	9.35 mil. Kč	-11.0 %
24.08.2026	10.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.35 mil. Kč

93 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

6.33 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.42 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.31 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 202 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.30 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m
Nádraží: 258 m
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	zlevněno 10.50 mil. → 9.35 mil.
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno