prodej domu 200 m² s pozemkem 759 m²
Horní Město · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, Horní Město Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 5+1, nacházející se v klidné obci Horní Město, okres Bruntál. Dům je v původním, avšak plně funkčním stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dispoziční řešení nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň možnost dalšího rozšíření. V přízemí se nachází vstupní veranda, chodba, wc, obývací pokoj, ložnice, další pokoj koupelna a kuchyně. V první patře domu se nachází 2 pokoje a potenciál pro vybudování dalšího pokoje nebo případné rozšíření stávajících pokojů, vybudování šaten apod. Dům nabízí hodně možností přepracování jednotlivých prostor. Dům je z 1/2 podsklepený ( kotelna + samostatná místnost pro uhlí ) Nemovitost je situována mimo hlavní komunikaci, což zajišťuje klidné a příjemné prostředí pro bydlení. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s automatickým podáváním, napojeným na ústřední topení. Ostatní inženýrské sítě napojeny do domu ( elektřina, voda, obecní kanalizace ), plyn není. K domu náleží pozemek o výměře 759m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i případné další využití. Na zahradě se nachází zahraní šopa. Tato nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako rekreační příležitost. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce července 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,94 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (16950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135417
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
4.43 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 143 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 759 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1216 m (Horní město, Skály)
- Nádraží
- 5754 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |