Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 710 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Bohumín-Skřečoň Nabízíme Vám ke koupi celopodsklepený, dvou podlažní rodinný dům, který se nachází v Bohumíně-Skřečoni na ulici Opletalově. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj plynule navazující na kuchyň, tvořící harmonický celek s dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné zázemí i společenské chvíle a nachází se v 1. nadzemním podlaží, stejně jako ložnice, zádveří, koupelna a WC. Ve 2. nadzemním podlaží je jeden průchozí pokoj, další dostatečně veliký neprůchozí pokoj a dvě postranní místnosti s různými možnostmi využití. V mezipatře je vstup na terasu. Vytápění domu je v současnosti řešeno automatickým kotlem na tuhá paliva a na pozemku se nachází i plynová přípojka. Na pozemku stojí mimořádně prostorná garáž o ploše 95 m² a výšce 4 m – díky své velikosti a univerzálnímu řešení představuje skvělou příležitost pro podnikání, dílnu, skladovací prostory. Rozvody elektřiny jsou zde velmi dobře dimenzovány. Jedná se o nemovitost, odkud se snad no a rychle dostanete jek do centra Bohumína, tak také do Ostravy či do Polska. Je vhodná jak pro bydlení, tak také pro podnikání. V případě Vášeho zájmu o prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (27450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
710 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 10 m 2 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 99 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135640

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.55 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 754 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 710 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Bohumín, Skřečoň, Nová Ves Pramen)
Nádraží
2094 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno