prodej domu 145 m² s pozemkem 438 m²
Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s krásnou zahradou, terasou s výhledem na dominanty Krnova Jsou domy, které si prohlédnete. A pak jsou domy, ve kterých si velmi rychle začnete představovat vlastní život. Právě takový je tento rodinný dům v Krnově. Dům, ze kterého jde příjemná energie, má za sebou celkovou rekonstrukci z roku 1997 a nabízí přesně to, co rodina potřebuje — dostatek prostoru, soukromí, zahradu, terasu, zázemí i místo, kde se bude dobře žít každý den. Už při vstupu vás osloví velkorysá dispozice. V přízemí se nachází prostorná kuchyně zhotovená na míru se zabudovanými spotřebiči, obývací pokoj a samostatná jídelna s krbem. Právě jídelna může být tím místem, kde se bude rodina potkávat u společných večeří, kde bude hořet oheň v krbu a kde vzniknou ty nejhezčí vzpomínky. Dům má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví, takže nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. Každý zde může mít své soukromí, a přesto zůstává dům přirozeně propojený pro společné chvíle. Praktickou výhodou je také celopodsklepení domu, kde najdete mimo jiné i garáž. Velkým srdcem domu je terasa o velikosti přes 20 m². Místo, kde si v létě ugrilujete večeři, dáte si ranní kávu nebo si jen sednete a budete se dívat na dominanty Krnova — kostel Panny Marie Sedmibolestné a rozhlednu na Cvilíně. Takový výhled se neokouká. Za domem na vás čeká hezká zahrada s ovocnými stromy. Pro děti prostor na hraní, pro dospělé místo k odpočinku a pro celou rodinu zázemí, které dává domu opravdový smysl. Zahrada zde není jen doplněk. Je to místo pro léto, pro klid, pro radost i pro obyčejné chvíle, které jsou nakonec ty nejdůležitější. Tento dům není sterilní novostavba bez duše. Je to poctivý rodinný dům s atmosférou, prostorem a krásným potenciálem stát se domovem pro další generaci. Hlavní přednosti domu: - rodinný dům po celkové rekonstrukci z roku 1997 - dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví - celopodsklepený dům s garáží - velkorysá dispozice vhodná pro rodinu s dětmi - kuchyně na míru se zabudovanými spotřebiči - jídelna s krbem - terasa přes 20 m² s krásným výhledem - pohled na kostel Panny Marie Sedmibolestné a rozhlednu Cvilín - zahrada s ovocnými stromy - příjemná atmosféra a velmi dobrá energie domu Pokud hledáte dům, kde budou mít děti svůj prostor, rodiče svůj klid a celá rodina místo, kam se bude ráda vracet, přijďte se podívat osobně. Možná právě tady začíná vaše další životní kapitola.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (41310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JanS Realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1920
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 1997
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00352
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 6.00 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.55 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 300 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Krnov, Opavská)
- Nádraží
- 859 m (Krnov-Cvilín)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |