Nemovitosti

Prodej rodinného domu 312 m², pozemek 897 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům se zastavěnou plochou 130 m2, užitná plocha 312 m2. Dům se nachází v Chebu na Zlatém vrchu, lokalita jako stvořená k rodinnému bydlení a relaxaci, kompletní občanská vybavenost v okolí domu do 5 min. pěší chůze ( škola, školka, obchody, zdravotnická zařízení, atd.) . Dům je s jedním podzemním podlažím, dvěma nadzemními podlažími bez podkroví využitého pro bydlení (plochá střecha). Dispozice domu: 1. PP - 3 x sklad, garáž. 1. NP – terasa, hala, schodiště, WC, koupelna, pokoj, veranda, kuchyň, ložnice, obývací pokoj. 2. NP - 2 x pokoj, schodiště, WC, koupelna, hala, kuchyň. Součástí vybavení domu je venkovní bazén, který se nachází na malebné zahradě s venkovní terasou, prostorným sklepem vytesaným do terénu - 11,58 m2. Rozloha zahrady činí 767 m2, vše v osobním vlastnictví a je součástí prodeje. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, veřejný vodovod. Ohřev vody plynovým kotlem do bojleru. Vytápění ústřední pomocí plynového kotle.

Parametry

Cena
7.70 mil. Kč (24679 Kč/m²)
Užitná plocha
312 m²
Pozemek
897 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jan-simon

Vybavení a sítě

bazén garáž plocha sklepa (m²): 12 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 989 m MHD 163 m školka 324 m lékař 684 m pošta 1357 m restaurace 346 m škola 345 m obchod 1022 m vlak 1894 m

Odhad reálné ceny

13.02 mil. Kč
rozpětí 10.97 mil. – 15.41 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 14.98 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 8.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 15.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 008 Kč/m² → 14.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.66 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 16.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.51 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.83 mil. Pozemek 897 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Cheb, Zlatý vrch)
Nádraží
1730 m (Cheb)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno