Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 497 m²
Velká Hleďsebe, Klimentov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu ve vyhledávané lokalitě Klimentov v obci Velká Hleďsebe. Jedná se o dům situovaný vlevo. Nemovitost je dvoupodlažní s užitnou plochu 200 m2. Na prvním podlaží se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je připraven na instalaci nové kuchyně dle vlastních představ, dále terasa s krásným výhledem na obec a kostel, ložnice s koupelnou a toaletou, technická místnost a samostatná toaleta. Na druhém patře se nachází ložnice se vstupem na terasu, s vlastní koupelnou a šatnou, dále dva pokoje s balkonem a další koupelna. Všechny místnosti jsou prostorné s dostatkem denního světla. Dům je postaven v elegantním designu s použitím nejnovějších technologií a kvalitních materiálu. Je zde podlahové vytápění, které je řešeno tepelným čerpadlem a stejně tak i ohřev vody. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovodní řad, je velmi úsporný, s nízkými náklady na provoz.
K domu náleží oplocená zahrada o velikosti 400 m2. Obec Velká Hleďsebe je v posledních letech vyhledávanou lokalitou pro výstavbu rodinných domů. Je v dobré dopravní dostupnosti do Mariánských Lázní, přibližně 5 minut autem. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost.
Tato moderní novostavba stojí na slunném pozemku a nabízí dostatek prostoru pro pohodlný život celé rodiny. Před domem je možnost parkování pro 2-3 auta. Nemovitost nabízí bydlení bez starostí, rovnou k nastěhování bez nutnosti dalších investic.
S financováním rádi pomůžeme.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 10.85 mil. Kč (54250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk23
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 400
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
611 m
MHD
147 m
školka
757 m
lékař
766 m
pošta
547 m
restaurace
528 m
škola
379 m
obchod
2253 m
vlak
1284 m
Odhad reálné ceny
9.94 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 11.99 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
11.39 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.53 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 926 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.74 mil. Pozemek 497 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Klimentov)
- Nádraží
- 1264 m (Valy u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |