Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 153 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prostornou řadovou novostavbu energeticky úsporného RD v atraktivní lokalitě Františkovy Lázně, která se nachází v docházkové vzdálenosti cca 5 minut od lázeňské kolonády i vlakového nádraží. Jedná se o poslední dům v této cenové hladině v rámci projektu.

DISPOZICE A PLOCHY:
5+kk
přízemí: 72,62 m²
patro: 73,10 m²
terasa: 21 m²
celková užitná plocha: 145,72 m².

DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ-

1. NP:

prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu
pokoj
koupelna s WC
zádveří a chodba
schodiště

2. NP:

3 samostatné pokoje
koupelna.

Dům je dodáván jako kompletní novostavba včetně:

komína
fotovoltaické elektrárny
drátěného oplocení
zpevněných ploch
finálního dokončení exteriér.

VÝHODA – DOKONČENÍ NA MÍRU.

Budoucí majitel si vybírá finální interiérové prvky:

podlahy (dlažba, vinyl…)
obklady
interiérové dveře a obložky - vzniká tak bydlení přesně podle vlastních představ.

VYTÁPĚNÍ A TECHNOLOGIE:
úsporný plynový kotel
podlahové vytápění
možnost krbových kamen
energeticky úsporné řešení.

Možnost úhrady kupní ceny až ve 3 splátkách dle postupu výstavby.

S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (53724 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 153 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 537 m MHD 472 m školka 815 m lékař 1063 m pošta 1047 m restaurace 663 m škola 815 m obchod 4641 m vlak 492 m

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

rozpětí 6.25 mil. – 8.95 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 9.19 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 351 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 153 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 477 m (Františkovy Lázně, žel.st.)
Nádraží: 499 m (Františkovy Lázně)
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno