Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 153 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostornou řadovou novostavbu energeticky úsporného RD v atraktivní lokalitě Františkovy Lázně, která se nachází v docházkové vzdálenosti cca 5 minut od lázeňské kolonády i vlakového nádraží. Jedná se o poslední dům v této cenové hladině v rámci projektu.

DISPOZICE A PLOCHY:
5+kk
přízemí: 72,62 m²
patro: 73,10 m²
terasa: 21 m²
celková užitná plocha: 145,72 m².

DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ-

1. NP:

prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu
pokoj
koupelna s WC
zádveří a chodba
schodiště

2. NP:

3 samostatné pokoje
koupelna.

Dům je dodáván jako kompletní novostavba včetně:

komína
fotovoltaické elektrárny
drátěného oplocení
zpevněných ploch
finálního dokončení exteriér.

VÝHODA – DOKONČENÍ NA MÍRU.

Budoucí majitel si vybírá finální interiérové prvky:

podlahy (dlažba, vinyl…)
obklady
interiérové dveře a obložky - vzniká tak bydlení přesně podle vlastních představ.

VYTÁPĚNÍ A TECHNOLOGIE:
úsporný plynový kotel
podlahové vytápění
možnost krbových kamen
energeticky úsporné řešení.

Možnost úhrady kupní ceny až ve 3 splátkách dle postupu výstavby.

S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (53724 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 153 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 537 m MHD 472 m školka 815 m lékař 1063 m pošta 1047 m restaurace 663 m škola 815 m obchod 4641 m vlak 492 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

53 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč

6.05 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.46 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.33 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 247 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 153 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 477 m (Františkovy Lázně, žel.st.)
Nádraží: 499 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno