Nemovitosti

Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 269 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej samostatně stojícího rodinného domu situovaného do jižní části města Mariánské Lázně, městská část Úšovice. Celková plocha pozemku činí 269 m². Zastavěná plocha činí 64 m². Užitná plocha činí 106 m². Dispozičně je dům řešen jako 4+kk. V 1.NP se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňskou částí, koupelna č. 1 a předsíň. V 2.NP se nachází koupelna č. 2 a tři obytné pokoje či ložnice. V 2.NP je k dispozici balkón. Z obývacího pokoje je přístup na prostornou visutou terasu tvořící kaskádu nad parkem u Antoníčkova pramene. Terasa je orientována na jihozápadní stranu. Parkování je možné na vlastním pozemku. K dispozici je dále garáž pro osobní automobil a technické zázemí (dílna). Objekt byl vystavěn v roce 2015. Konstrukčně je objekt řešen jako zděný patrový dům s sedlovou střechou. Okna jsou plastová. Topení je řešeno jako ústřední vytápění (topná tělesa). Zdrojem otopu je elektrický kotel. Objekt je napojen na kamerový sytém. Objekt je napojen na kanalizační a vodovodní řad. Objekt se nachází v bezprostředním sousedství parku u zmíněného Antoníčkova pramene. V případě, že hledáte bydlení v mimořádně atraktivni lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Umístění tohoto objektu je ve velmi dobré dopravní i pěší dostupnosti do ústředního centra lázeňské zóny Mariánských Lázní. Automobilem dojedete do centra Mariánských Lázní během několika minut. Zastávka MHD se nachází 100 m od objektu. Dojezd do průmyslových zón na Chebsku a Tachovsku je do 30 minut. Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou rovněž klimatickými lázněmi. Zprostředkování hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření je samozřejmostí. Doporučujeme. Ev. číslo: 657116.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (92453 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
269 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 1.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 64

Vzdálenosti

bankomat 1756 m MHD 150 m školka 497 m lékař 327 m pošta 2366 m restaurace 278 m škola 584 m obchod 2050 m vlak 1218 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.80 mil. Kč
92 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.09 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.06 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.92 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 901 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 230% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.86 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží
1219 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
České Budějovice
152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
191 min · 1 přestup
Liberec
227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
239 min · 1 přestup
Brno hl. n.
244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 znovu v nabídce
25.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno