Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 269 m²
Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prodej samostatně stojícího rodinného domu situovaného do jižní části města Mariánské Lázně, městská část Úšovice.
Celková plocha pozemku činí 269 m². Zastavěná plocha činí 64 m². Užitná plocha činí 106 m².
Dispozičně je dům řešen jako 4+kk. V 1.NP se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňskou částí, koupelna č. 1 a předsíň. V 2.NP se nachází koupelna č. 2 a tři obytné pokoje či ložnice. V 2.NP je k dispozici balkón.
Z obývacího pokoje je přístup na prostornou visutou terasu tvořící kaskádu nad parkem u Antoníčkova pramene. Terasa je orientována na jihozápadní stranu.
Parkování je možné na vlastním pozemku. K dispozici je dále garáž pro osobní automobil a technické zázemí (dílna).
Objekt byl vystavěn v roce 2015. Konstrukčně je objekt řešen jako zděný patrový dům s sedlovou střechou. Okna jsou plastová.
Topení je řešeno jako ústřední vytápění (topná tělesa). Zdrojem otopu je elektrický kotel. Objekt je napojen na kamerový sytém.
Objekt je napojen na kanalizační a vodovodní řad.
Objekt se nachází v bezprostředním sousedství parku u zmíněného Antoníčkova pramene.
V případě, že hledáte bydlení v mimořádně atraktivni lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Umístění tohoto objektu je ve velmi dobré dopravní i pěší dostupnosti do ústředního centra lázeňské zóny Mariánských Lázní. Automobilem dojedete do centra Mariánských Lázní během několika minut. Zastávka MHD se nachází 100 m od objektu.
Dojezd do průmyslových zón na Chebsku a Tachovsku je do 30 minut.
Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou rovněž klimatickými lázněmi.
Zprostředkování hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření je samozřejmostí.
Doporučujeme. Ev. číslo: 657116.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (92453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 1.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
1756 m
MHD
150 m
školka
497 m
lékař
327 m
pošta
2366 m
restaurace
278 m
škola
584 m
obchod
2050 m
vlak
1218 m
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 6.83 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.93 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 224 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.86 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Antoníčkův pramen)
- Nádraží
- 1219 m (Mariánské Lázně město)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |