Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 2295 m²

Lipová, Palič · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji bývalé zemědělské stavení, jedná s o starší rodinný dům postavený roku 1919 (o zastavěné ploše 152 m2), dvě zemědělské stavby (o zastavěné ploše 125 m2, 95 m2) a okolní pozemky ve funkčním celku s domem o výměře 1.923 m2. Rodinný dům není podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a neobývané podkroví. V prvním nadzemním podlaží domu, postaveného na pozemku o výměře 160 m2, je na západní části hospodářský prostor, kdysi chlév a v současné době dílna. Ve východní části domu je předsíň se schodištěm, koupelna, kuchyně a pokoj. V kuchyni je kuchyňský kout s kamny na tuhá paliva a plynový sporák napojený na plynovou bombu. V pokoji (který je z části přístavkem domu vybudovaným před 30 lety) jsou krbová kamna. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a WC. Do druhého nadzemního podlaží vede kameninové schodiště, kde se nachází jeden pokoj s krbovými kamny nad pokojem s kuchyňským koutem a dva pokoje nad hospodářskou částí domu. Do neobývaného podkroví, kde se nachází otevřený prostor, vede dřevné schodiště. Vytápění domu je kamny na tuhá paliva v pokojích a krbovými kamny. Ohřev teplé užitkové vody je elektrickým bojlerem umístěným v koupelně. V celém domě jsou dřevěná okna. Na střeše jsou pálené tašky. Dům je napojený na elektřinu, místní veřejný vodovod (z obecního vrtu) a odpady jsou svedeny do žumpy. U domu jsou dále dvě větší zděné zemědělské stavby. Jedna je s dřevěnými vraty na dvůr domu a druhé naproti vedou ven ze stavení. Druhá zemědělská stavba je o 40 m2 zkrácená s volným odkrytým místem, zbytek stavby je zastřešený s vraty z ulice a otevřeným výstupem do dvora, tato stavba slouží jako garáž, či k posezení a rekreačnímu využití. Zahrada je udržovaná. Předmětné nemovitosti tvoří klidné příjemné místo jak k životu, tak i k rekreaci. Poskytuje soukromí v klidné vesnické oblasti bez průmyslových podniků. Vzdušnou čarou je to 3 km do Německého Bad Neualbenreuth, kde jsou lázně s léčivou vodou Sybilen Bad. Průkaz energetické náročnosti budovy je třída G. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.08 mil. Kč (30783 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 2295 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4183 m MHD 340 m školka 4073 m lékař 4891 m pošta 4674 m restaurace 2552 m škola 4073 m vlak 2499 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.08 mil. Kč

30 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

5.53 mil. – 8.90 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 5.79 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 7.65 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 154 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1395 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.08 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2448 m (Lipová, Doubrava)
Nádraží: 2511 m (Salajna)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno