Prodej chalupy 230 m², pozemek 2295 m²
Lipová, Palič · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji bývalé zemědělské stavení, jedná s o starší rodinný dům postavený roku 1919 (o zastavěné ploše 152 m2), dvě zemědělské stavby (o zastavěné ploše 125 m2, 95 m2) a okolní pozemky ve funkčním celku s domem o výměře 1.923 m2. Rodinný dům není podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a neobývané podkroví. V prvním nadzemním podlaží domu, postaveného na pozemku o výměře 160 m2, je na západní části hospodářský prostor, kdysi chlév a v současné době dílna. Ve východní části domu je předsíň se schodištěm, koupelna, kuchyně a pokoj. V kuchyni je kuchyňský kout s kamny na tuhá paliva a plynový sporák napojený na plynovou bombu. V pokoji (který je z části přístavkem domu vybudovaným před 30 lety) jsou krbová kamna. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a WC. Do druhého nadzemního podlaží vede kameninové schodiště, kde se nachází jeden pokoj s krbovými kamny nad pokojem s kuchyňským koutem a dva pokoje nad hospodářskou částí domu. Do neobývaného podkroví, kde se nachází otevřený prostor, vede dřevné schodiště. Vytápění domu je kamny na tuhá paliva v pokojích a krbovými kamny. Ohřev teplé užitkové vody je elektrickým bojlerem umístěným v koupelně. V celém domě jsou dřevěná okna. Na střeše jsou pálené tašky. Dům je napojený na elektřinu, místní veřejný vodovod (z obecního vrtu) a odpady jsou svedeny do žumpy. U domu jsou dále dvě větší zděné zemědělské stavby. Jedna je s dřevěnými vraty na dvůr domu a druhé naproti vedou ven ze stavení. Druhá zemědělská stavba je o 40 m2 zkrácená s volným odkrytým místem, zbytek stavby je zastřešený s vraty z ulice a otevřeným výstupem do dvora, tato stavba slouží jako garáž, či k posezení a rekreačnímu využití. Zahrada je udržovaná. Předmětné nemovitosti tvoří klidné příjemné místo jak k životu, tak i k rekreaci. Poskytuje soukromí v klidné vesnické oblasti bez průmyslových podniků. Vzdušnou čarou je to 3 km do Německého Bad Neualbenreuth, kde jsou lázně s léčivou vodou Sybilen Bad. Průkaz energetické náročnosti budovy je třída G. Pro více informací mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.08 mil. Kč (30783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 2295 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kosina-reality-cz
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4183 m
MHD
340 m
školka
4073 m
lékař
4891 m
pošta
4674 m
restaurace
2552 m
škola
4073 m
vlak
2499 m
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 8.88 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
4.54 mil. · váha 16 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.61 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 745 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1395 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.08 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2538 m (Lipová, Doubrava)
- Nádraží
- 2487 m (Salajna)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |