prodej domu 460 m² s pozemkem 8 514 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej jedinečné vesnické usedlosti v obci Plesná ul. Akátová, okres Ostrava BO. reality Vám nabízí k prodeji jedinečnou vesnickou usedlost v obci Plesná – ul. Akátová, okres Ostrava Hledáte nemovitost s velkým pozemkem, soukromím a silným investičním potenciálem? Právě jste ji našli. Tato krásná vesnická usedlost se nachází v klidné části obce Plesná a nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení, přes rekreační projekt až po developerský záměr. Nemovitost se skládá ze dvou samostatných bytových jednotek a hospodářských prostor o celkové užitné ploše cca 460 m². Součástí je také samostatná hospodářská budova s garáží o velikosti 110 m². Usedlost se rozkládá na stavebních pozemcích o výměře 5 585 m² a další nestavební pozemky tvoří plochu 2 929 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich plánů. Nemovitost je v původnějším stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Investiční potenciál nemovitosti: ✔ možnost vybudování až 3 bytových jednotek s obytným podkrovím ✔ ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání ✔ možnost přestavby na rekreační areál či apartmány ✔ hospodářskou budovu lze využít např. jako prostor pro svatby, oslavy nebo firemní akce ✔ potenciál developerského projektu – možnost výstavby např. řadových domů ✔ krásné výhledy do okolní krajiny a dostatek soukromí Hlavní výhody: • celková plocha stavebních pozemků 5 585 m² • nestavební pozemky 2 929 m² • 2 samostatné bytové jednotky • hospodářské prostory • samostatná budova s garáží 110 m² • klidná lokalita s výhledem do zeleně • široké možnosti využití Nemovitosti s takto velkým pozemkem a variabilitou využití se na trhu objevují jen zřídka. Ideální příležitost pro investory, developery i klienty hledající jedinečné bydlení s atmosférou venkova a zároveň dobrou dostupností do Ostravy. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (33674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 8514 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-7693
Odhad reálné ceny
15.24 mil. Kč
rozpětí 11.81 mil. – 20.92 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
16.31 mil. · váha 33 %
Model z dat
17.52 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
12.46 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
22.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 446 Kč/m² → 16.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.52 mil. Kč (rozpětí 12.67 mil. Kč – 24.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Stavebniny)
- Nádraží
- 2443 m (Děhylov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |