prodej domu 180 m² s pozemkem 1 312 m²
Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej krásné novostavby v tradičním beskydském stylu - Ostravice BO. reality Vám exkluzivně nabízí k prodeji moderní novostavbu rodinného domu v malebné části obce Ostravice, okres Frýdek-Místek. Tato výjimečná nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře 1312 m², což ji předurčuje k mnoha investičním možnostem. Dům je patrový s užitnou plochou 180 m² a zastavěnou plochou 158 m², což poskytuje dostatek prostoru nejen pro rodinu, ale i pro případný pronájem. Nemovitost je rozdělena na dvě samostatné 3+kk jednotky, každá s vlastním vstupem a terasou a sociálním zařízením, což výrazně zvyšuje atraktivitu pro investory s cílem pronajmout jednu nebo obě části. Žádný z nájemníků nebude mít problém s vlastními vchody ani privátními venkovními prostory. Tímto způsobem lze efektivně maximalizovat návratnost investice. Dům je situován v krásné, polosamostatné lokalitě v blízkosti lesa, což zaručuje klidné a příjemné bydlení a zároveň rychlou dostupnost všech potřebných služeb. K dispozici je dobrá dopravní dostupnost, včetně vlakového spojení, dálnice a autobusové dopravy. V nemovitosti je nainstalováno moderní podlahové vytápění. Možnost připojení ke krbovým kamnům, což zajišťuje efektivní a komfortní vytápění. Dům je částečně vybaven, což umožňuje novým majitelům snadno přizpůsobit interiér vlastním potřebám. K nemovitosti náleží až 4 parkovací místa, což je další výhodou pro rodiny či potenciální nájemníky. Všechny potřebné inženýrské sítě jsou plně zajištěny, včetně ČOV pro celý objekt. S ohledem na výjimečnou polohu, možnost rozdělení na dvě jednotky a moderní vybavení představuje tato nemovitost skvělou investiční příležitost v srdci přírody, ideální pro rodinné bývání či jako výnosová nemovitost. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.49 mil. Kč (97167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1312 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1154 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7270
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 13.09 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 74 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
14.90 mil. · váha 22 %
Model z dat
13.78 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 751 Kč/m² → 14.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.78 mil. Kč (rozpětí 9.97 mil. Kč – 19.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 412 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 946 m (Ostravice, aut. st.)
- Nádraží
- 907 m (Ostravice)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |