Prodej vícegeneračního domu 240 m², pozemek 950 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám dům v lukrativní, klidné části, přitom v centru města Chebu s 1 částečně podsklepeným PP a 2 NP. Dům se nachází v centru Chebu na adrese Hradební 27, Cheb na st. par.č. 1087 a poz. parcele 156/10 o celkové výměře 902 m2, poskytuje velkorysou zahradu, která zaručuje klid a soukromý.
V každém nadzemním podlaží je jedna bytová jednotka 1+4 o celkovém rozměru zastavěné plochy cca 130 m2 a 25 m2 verandy
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Na zahradě se nachází skleník, pergola a zahradní přístřešek na skladování zahradního náčiní.
Dům je vytápěn v 1 NP plynovým kotlem a záložním kotlem na tuhá paliva (oba v 1 PP),který však v současné době neodpovídá požadavkům emisní třídy.
V 2 NP jsou 2 kachlová kamna, která jsou v provozu pouze 1 a teplovodní radiátory, vytápěné kotlem na tuhá paliva, který je umístněn v 1 PP ale nevyhovuje emisním požadavkům.
Ohřev teplé vody je zajištěn plynovými spotřebiči, které jsou umístněny v koupelnách obou podlažích.
Dům je v současné době obývaný ale v případě prodeje bude vyklizený. Je třeba počítat s tím, že je dům vhodný k celkové rekonstrukci dle požadavků nového majitele.
V případě zájmu lze prodat i dvojgaráž o rozměru 49m2, na parcele st. č. 2597, ve které je zavedena elektřina, která je v bezprostřední vzdálenosti, sousedí přímo se zahradou a je přístupná z ulice Americká přes pozemek č. 156/14
Je možné i dům rozdělit na dvě 1/2 a prodat 2.NP samostatně, vč. půdního prostoru, který lze využít pro rozšíření bytu v 2NP. Cena dohodou
RK prosím nevolat!!
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (60417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
259 m
školka
130 m
lékař
86 m
pošta
453 m
restaurace
191 m
škola
171 m
obchod
487 m
vlak
1169 m
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
rozpětí 7.82 mil. – 10.81 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
10.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 583 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Cheb, Městské sady)
- Nádraží
- 1146 m (Cheb)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |