Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 896 m²

Brantice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 896 m², Brantice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Brantice, situovaný v příjemném a klidném prostředí, ideálním pro rodinné bydlení či chalupu. Dům je postaven z cihel a průběžně procházel údržbou a dílčími modernizacemi. Má dřevěné vstupní zádveří . Okna byla vyměněna v roce 2006, rozvody vody jsou vedeny v plastu. Elektroinstalace je v kombinaci hliníku a mědi. Vytápění zajišťuje elektrický kotel Dakon PTE s expanzní nádobou, rozvody topení jsou vedeny v plastových trubkách, dům je napojen na obecní vodovod, plynová přípojka je na hranici pozemku. Ohřev vod elektrický bojler. Dům má zařízení OsmoDry - toto generuje elektromagnetické pulsy, které působí na vlhkou stavbu. Na mikrofyzikální úrovni elektromagnetické pole prokazatelně ovlivňuje molekuly vody uvnitř zdiva a výrazně zpomaluje vzlínání. Střecha je plechová, komín v obývacím pokoji byl vložkován v roce 2013 a ve stejném roce byla nad střechou nově vyzděna jeho horní část. Střecha je zateplena polystyrenem. Ohřev vody zajišťuje bojler z roku 2018. V podkroví se nacházejí dva pokoje se zateplením. Dále prostor s připravenými rozvody vody a odpadu, což nabízí možnost vybudování další koupelny a samostatného WC dle vlastních představ. Podlahy jsou betonové, radiátory byly instalovány přibližně před 15 lety. Dřevěné zárubně podtrhují charakter domu. Dům není podsklepený. Odpad je sveden do žumpy umístěné za domem. Na pozemku se nachází také studna s užitkovou vodou, která je v současné době nevyužívaná. Po povodni byl dům kompletně vysušen. Součástí nemovitosti je zahrada cca 650 m² s ovocnými stromy a keři, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Na konci zahrady je umístěna dřevěná chatka. K domu dále náleží dřevěná menší stavba (20 m²). Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinu hledající bydlení v klidné lokalitě s možností dalšího rozšíření a úprav podle vlastních potřeb. Vzdálenost od Krnova 9 km, od Bruntálu 16 km. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (14600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
896 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Jitka Kosturová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 740 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Roční spotřeba energie: 555 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-372

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 4.96 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.31 mil. · váha 35 %
Model z dat 4.02 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 368 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 896 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Brantice, rozc.k žel.st.)
Nádraží
293 m (Brantice)
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Praha hl. n.
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno