prodej domu 250 m² s pozemkem 1 350 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s bazénem a soukromou zahradou Havířov Životice Rodinný dům 5+kk s dvojgaráží, bazénem a soukromou zahradou | Havířov – Životice Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro rodinu, vysoký komfort bydlení a soukromí, které dnes není samozřejmostí? Právě takovou nemovitost vám nabízíme v klidné části Havířova – Životicích, na konci slepé ulice, jen několik minut od vodní nádrže Těrlicko. Dům disponuje promyšlenou dispozicí 5+kk s obytným podkrovím a užitnou plochou přibližně 250 m². Srdcem domu je velkorysý obytný prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací část v jeden funkční celek, který přirozeně vytváří místo pro společný rodinný život. Interiér domu působí příjemně a harmonicky. Kombinace přírodních materiálů, teplých barev a promyšleného uspořádání vytváří prostředí, ve kterém se budete cítit doma od prvního okamžiku. Součástí domu je zimní zahrada, dvě koupelny, dvě toalety, několik samostatných pokojů a prostorná vytápěná dvojgaráž. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v přízemí, plynový kondenzační kotel, klimatizace v každém pokoji s možností vytápění a zabezpečovací systém. Skutečnou předností této nemovitosti je však její zahrada. Pozemek o výměře 1 350 m² nabízí několik samostatných odpočinkových zón, které umožňují využívat zahradu naplno po celý rok. Najdete zde zastřešený a vyhřívaný bazén o rozměrech 8 × 3,5 m, altán s krbem, prostorné posezení pod elektrickou markýzou, dětské hřiště, vzrostlou zeleň, okrasné skalky i automatický závlahový systém. Celý pozemek je kompletně oplocený a obklopený vzrostlou zelení, a poskytuje vysokou míru soukromí i bezpečné prostředí pro děti. Výhodou je také přímý výhled z kuchyně do zahrady, díky kterému můžete mít dění venku neustále pod kontrolou. Parkování je zajištěno nejen v dvojgaráži, ale také na zpevněných plochách před domem, kde pohodlně zaparkuje několik dalších vozidel. Tato nemovitost osloví zejména rodinu, která hledá nadstandardní prostor, kvalitní zázemí, soukromí a místo, kde bude možné dlouhodobě pohodlně žít bez nutnosti dalších investic. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.40 mil. Kč (53600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1350 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Petr Sotorník - realitní makléř
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Kolaudace: 2007
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-PS-1780730855259
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 13.40 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.40 mil. Kč
53 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
7.64 mil. – 11.06 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.84 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 372 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 450 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Havířov,Město,střed)
- Nádraží
- 961 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 13.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |