prodej domu 250 m² s pozemkem 1 350 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s bazénem a soukromou zahradou Havířov Životice Rodinný dům 5+kk s dvojgaráží, bazénem a soukromou zahradou | Havířov – Životice Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro rodinu, vysoký komfort bydlení a soukromí, které dnes není samozřejmostí? Právě takovou nemovitost vám nabízíme v klidné části Havířova – Životicích, na konci slepé ulice, jen několik minut od vodní nádrže Těrlicko. Dům disponuje promyšlenou dispozicí 5+kk s obytným podkrovím a užitnou plochou přibližně 250 m². Srdcem domu je velkorysý obytný prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací část v jeden funkční celek, který přirozeně vytváří místo pro společný rodinný život. Interiér domu působí příjemně a harmonicky. Kombinace přírodních materiálů, teplých barev a promyšleného uspořádání vytváří prostředí, ve kterém se budete cítit doma od prvního okamžiku. Součástí domu je zimní zahrada, dvě koupelny, dvě toalety, několik samostatných pokojů a prostorná vytápěná dvojgaráž. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v přízemí, plynový kondenzační kotel, klimatizace v každém pokoji s možností vytápění a zabezpečovací systém. Skutečnou předností této nemovitosti je však její zahrada. Pozemek o výměře 1 350 m² nabízí několik samostatných odpočinkových zón, které umožňují využívat zahradu naplno po celý rok. Najdete zde zastřešený a vyhřívaný bazén o rozměrech 8 × 3,5 m, altán s krbem, prostorné posezení pod elektrickou markýzou, dětské hřiště, vzrostlou zeleň, okrasné skalky i automatický závlahový systém. Celý pozemek je kompletně oplocený a obklopený vzrostlou zelení, a poskytuje vysokou míru soukromí i bezpečné prostředí pro děti. Výhodou je také přímý výhled z kuchyně do zahrady, díky kterému můžete mít dění venku neustále pod kontrolou. Parkování je zajištěno nejen v dvojgaráži, ale také na zpevněných plochách před domem, kde pohodlně zaparkuje několik dalších vozidel. Tato nemovitost osloví zejména rodinu, která hledá nadstandardní prostor, kvalitní zázemí, soukromí a místo, kde bude možné dlouhodobě pohodlně žít bez nutnosti dalších investic. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (55600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1350 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Petr Sotorník - realitní makléř
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Kolaudace: 2007
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-PS-1780730855259
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
rozpětí 7.81 mil. – 11.24 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
9.47 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 861 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 450 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Havířov,Město,střed)
- Nádraží
- 961 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |