Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1306 m²
Velká Hleďsebe, Klimentov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s potenciálem v blízkosti Mariánských Lázní? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 6+1 s rozlehlým pozemkem o výměře 1.306 m² v Klimentově, části obce Velká Hleďsebe, pouhé 3 km od lázeňského města Mariánské Lázně. Zastavěná plocha domu činí 140 m², celková užitná plocha přibližně 210 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně může představovat zajímavou příležitost pro výstavbu nového rodinného domu na prostorném pozemku v atraktivní lokalitě. Dispozice domu zahrnuje vstupní předsíň, tři pokoje, kuchyni, koupelnu s vanou a WC. V podkroví se nacházejí další dva prostorné pokoje. Dům je z velké části podsklepen. Na pozemek jsou přivedeny veškeré základní inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizace a elektřina. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je kompletně vyklizená a připravená k okamžité rekonstrukci nebo realizaci nového stavebního záměru. Největší předností této nabídky je prostorný, slunný pozemek v klidné lokalitě na okraji obce s výbornou dostupností do Mariánských Lázní. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro vybudování moderního rodinného bydlení, rozlehlé zahrady, bazénu, pergoly nebo dalšího zázemí podle představ nového majitele. Klimentov je součástí obce Velká Hleďsebe, která nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obecní úřad, obchod s potravinami, restaurace i další služby. Obec je napojena na městskou hromadnou dopravu Mariánských Lázní a pravidelné meziměstské autobusové spoje. Pouhé tři kilometry od nemovitosti se nachází světoznámé lázeňské město Mariánské Lázně, zapsané na Seznam světového dědictví UNESCO. Město nabízí bohaté kulturní vyžití, kolonádu se zpívající fontánou, rozsáhlé lázeňské parky, kvalitní restaurace, kavárny, golfové hřiště, sportovní areály i veškeré služby potřebné pro pohodlný život. Okolní příroda CHKO Slavkovský les vybízí k turistice, cyklistice i celoroční rekreaci. V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nejvýhodnější financování na míru. Doporučujeme prohlídku této nemovitosti, která nabízí především výjimečný potenciál díky své poloze a velkorysému pozemku.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (19952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1306 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
508 m
MHD
143 m
školka
555 m
lékař
612 m
pošta
421 m
restaurace
323 m
škola
327 m
obchod
2051 m
vlak
1338 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
19 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
5.34 mil. – 8.99 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.52 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 800 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 406 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24
Jedná se o rodinný dům 6+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem u Mariánských Lázní. Pozor na nutnost vysokých investic do oprav celé nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep, rozlehlý pozemek 1.306 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Klimentov)
- Nádraží
- 1264 m (Valy u Mariánských Lázní)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |