prodej domu 142 m² s pozemkem 1 321 m²
Hostašovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Hostašovice Prodej vybaveného rodinného domu 5+kk v obci Hostašovice. Jedná se o zděný rodinný dům kolaudovaný v roce 2008, situovaný v zástavbě rodinných domů na krásném a klidném místě v blízkosti lesa. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do Valašského Meziříčí i Nového Jičína. Celková výměra pozemku činí 1 321 m², zastavěná plocha domu je 75 m². Součástí pozemku je také zahradní domek o výměře 25 m². Pozemek je kompletně oplocený a osázený vzrostlými okrasnými i ovocnými stromy a keři, které zajišťují dostatek soukromí. Dům je postaven na betonové základové desce z cihel Porotherm. Střecha je osazena střešními okny Velux a krytinou Bramac. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem, doplněným o krbová kamna. Dům má nízké náklady na energie díky kvalitnímu zateplení včetně střechy a půdy. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je rovněž vlastní vrt s užitkovou vodou. Přístup k domu je z obecní komunikace, která je celoročně udržována. V přízemí se nachází vstupní zádveří, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, praktická spíž umístěná pod schodištěm a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou venkovní terasu. V patře jsou situovány tři samostatné pokoje a koupelna vybavená sprchovým koutem, vanou a toaletou. Podlahy v pokojích jsou z kvalitního vinylu Quick-step, v přízemí je položena keramická dlažba. Dům se prodává včetně kvalitního vestavěného nábytku z dubového dřeva. Nemovitost před-stavuje ideální volbu pro rodinné bydlení v klidném prostředí s dostatkem soukromí a přírody, přitom s výbornou dostupností do okolních měst.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (70352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 1321 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Kocourek s.r.o
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7456
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 6.27 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 109 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 900 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 421 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1713 m (Hostašovice, u Zrzávky)
- Nádraží
- 2036 m (Hostašovice)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |