Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 647 m²

Mnichov, Rájov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba rodinného domu 5kk v Rájově u Mariánských Lázní na pozemku 647 m². Moderní, úsporné bydlení s tepelným čerpadlem, klimatizací v každé místnosti, krbem, podlahovým vytápěním v koupelnách, vrtanou studnou, retenční nádrží, parkováním a soukromou příjezdovou cestou. Klidná lokalita v přírodě. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (50694 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 647 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: euro-reality-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 5065 m MHD 103 m školka 5081 m lékař 4654 m pošta 4708 m restaurace 2575 m škola 3959 m vlak 4106 m

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč

rozpětí 4.60 mil. – 8.04 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.69 mil. · váha 44 %

Model z dat 8.40 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 483 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.25 mil. Pozemek 647 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2741 m (Zádub-Závišín)
Nádraží: 4109 m (Milhostov u Mariánských Lázní)
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno