prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 500 m²
Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — zde je v ceně také zahrnutý podíl na společných částech jako je příjezdová cesta, pěší zóna a společné parkoviště
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chatařská osada - prodej pozemku s chatkou nebo bez chatky. Představujeme k prodeji chatu v chatařské osadě. Celý projekt je koncipován flexibilně. Potenciální zájemce si může vybrat konkrétní část podle svých potřeb a představ – buď rekreační pozemek s chatkou, nebo samostatný rekreační pozemek bez chatky. . Prodej je možný už od 1 samostatné části. V nabídce je celkem 10 rekreačních pozemků s chatkami. Chatky jsou v původním stavu, nicméně mohou sloužit jako dobrý základ pro budoucí rekonstrukci a úpravu do obyvatelného stavu dle představ nového majitele. Cena pozemku s chatkou činí 499.000,- Kč. (zde je v ceně také zahrnutý podíl na společných částech jako je příjezdová cesta, pěší zóna a společné parkoviště). Dále je v nabídce také 10 rekreačních pozemků bez chatky, kde si budoucí majitel může vytvořit vlastní rekreační záměr přesně podle svých představ. Tyto pozemky nabízí prostor například pro umístění nové rekreační chatky bez základové desky, vytvoření soukromého odpočinkového místa, zahrady, glampingového zázemí nebo jiného rekreačního využití v souladu s možnostmi dané lokality. Cena pozemku bez chatky činí 399.000,- Kč. (zde je v ceně také zahrnutý podíl na společných částech jako je příjezdová cesta a společné parkoviště). Pozemek je v současné době veden jako jeden celek a vyznačené parcely představují plánované členění projektu. Formální rozdělení pozemku a související zápis změn do katastru nemovitostí budou realizovány po dosažení přibližně 75% rezervovanosti projektu. Tímto postupem bude zajištěna efektivní realizace celého záměru. Aktuálně je již část projektu v rezervaci a zájem o jednotlivé pozemky postupně roste. Velkou výhodou celého projektu je zajištěná příjezdová cesta. Ke každému jednotlivému pozemku bude možné dostat se autem nebo pěšky, což výrazně zvyšuje praktické využití celé lokality. Součástí projektu je také vyhrazená plocha pro parkování, která budoucím majitelům zajistí komfortní zázemí při užívání pozemků. Vlastnické právo k parkovací ploše a příjezdové cestě bude řešeno spoluvlastnickým podílem. Pozemky, na kterých se nachází chatky, jsou napojeny na elektrickou energii. Do budoucna si každý nový vlastník zajistí vlastní podružné měření spotřeby elektrické energie, aby bylo zajištěno transparentní odečítání a rozúčtování spotřeby. Pro více informací kontaktujte telefonicky makléře.
Parametry
- Cena
- 399 000 Kč (7980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 393 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2186
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
399 000 Kč
7 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
1.68 mil. – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.78 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 680 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:03
Prodej chaty či rekreačního pozemku v chatařské osadě s podílem na společných cestách. Formální rozdělení pozemků v katastru proběhne až po dosažení 75% rezervovanosti projektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- chatky jsou v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Holčovice, pošta)
- Nádraží
- 6658 m (Karlovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |