Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 433 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje krásný útulný rodinný dům v klidné ulici Zlatá v širším centru Chebu. Novostavba rodinného domu dokončeného před 20ti lety nabízí dispozici 5+kk s tím, že v přízemí je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským a jídelním koutem, dále pokoj (současně užívaný jako šatna), špajzka, koupelna, předsíň, chodba a technická místnost odkud se dá projít na zahradu. V patře jsou 3 pokoje (na fotografiích jsou pouze 2, jeden pokoj se nefotil), koupelna s vanou a toaletou (sauna nezůstává), chodba a vlez na půdu, kde je další úložný prostor. Dům o zastavěné ploše 97 m² obklopuje zahrada o celkové rozloze 336 m². Celková výměra parcely je tedy včetně zahrady a zastavěné plochy 433 m². K dispozici je parkovací přístřešek, za vjezdovou branou za sebou mohou parkovat až 3 automobily. Na zahradě je venkovní WC, zastřešený prostor vhodný pro posezení apod., dále technická místnost. Stavba stará 20 let vyhovuje a splňuje dnešní nároky na bydlení, útulný obývací pokoj propojený s kuchyní dýchá rodinným teplem, dům nabízí soukromí všem členům i větší rodiny. Toaleta je v každém patře. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, který zároveň ohřívá teplou vodu. Alternativou a doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna. Stavba je připojena na veškeré inženýrské sítě včetně plynu, elektřiny, vodovodního řadu i kanalizace. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost, do centra Chebu je to 5 minut jízdy autem. V Chebu jsou veškeré obchody, restaurace, úřady, sportoviště, příjemně se dá trávit volný čas ve volnočasovém areálu Krajinka poblíž areálu chebského hradu. Do sedmi minut jízdy autem se nachází OC Dragoun, OBI, Kaufland, Sportissimo, JYSK, TESCO, Planeo elektro a další obchody. Cheb nabízí kompletně opravené náměstí, kde najdete vyhlášené restaurace Hvězdu či U Krále Jiřího. Do deseti minut jízdy je Svatý Kříž s obrovskou tržnicí, kde můžete výhodně nakupovat, je zde také Travel Free Shop. V Chebu je několik nádherných kostelů včetně kostelu sv. Mikuláše a Alžběty. Město se nachází 9 km od Německa, kde je jak možnost výhodných nákupů tak finančně zajímavého pracovního uplatnění. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. Ev. číslo: 653215.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (59933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 30.0
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
1178 m
MHD
148 m
školka
389 m
lékař
963 m
pošta
1389 m
restaurace
129 m
škola
578 m
obchod
1203 m
vlak
2025 m
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 6.75 mil. – 8.63 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.32 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 442 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Cheb, Zlatý vrch)
- Nádraží
- 1843 m (Cheb)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |