Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 612 m²
Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v ulici Palackého, části města Mariánské Lázně – Úšovice.
Dům o užitné ploše 240 m² se nachází na pozemku o rozloze 612 m² a má 2 nadzemní a 1 podzemní podlaží.
Na pozemku se nachází uzamykatelná kůlna, dílna, praktický přístřešek na sušení prádla a venkovní posezení.
Dům je částečně podsklepen, ve sklepě je k dispozici studna.
V přízemí domu se nachází vybavená prostorná bytová jednotka 2+1 cca 105m², která byla před 9 lety zrekonstruována. V koupelně je prostorný sprchový kout a vana, toaleta je zvlášť ve vedlejší místnosti. Obývací pokoj je průchozí z kuchyně. Do ložnice je vstup jak z chodby, tak i z obýváku. Místnosti jsou světlé a nabízí praktické řešení. V této části domu se nachází i další prostorná místnost, která je nyní využívána jako sklad. Jedná se o neprůchozí pokoj, který vyžaduje rekonstrukci - tímto je možné zvětšit byt na 3+1. Byt nabízí i prostornou spižírnu.
V patře se nachází druhá bytová jednotka 4+1 cca 130m², která byla rekonstruována přibližně před 35 lety. Vše je zde plně funkční a útulné, ale je zde prostor i pro rekonstrukci. Najdete zde koupelnu s vanou a samostatné WC, zařízenou kuchyň, dva velké pokoje a dva malé pokojíčky. Z chodby vede vstup na prostornou půdu.
Vytápění domu zajišťují 2 plynové kotle (v každém patře je samostatný kotel), ohřev vody je řešen novým elektrickým bojlerem. Okna jsou v celém domě plastová, střecha opravená eternitová, rozvody elektřiny v celém domě jsou v mědi. Nově byly instalovány okapové žlaby a svody, jsou vyměněny i kuchyňské odpadní trubky. Dům je průběžně udržován, není však zateplen a je nutno počítat s dalšími náklady na rekonstrukci.
Lokalita je velice příjemná se snadnou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Blízko je i vstup do krásného parku, Antoníčkův pramen, obchody, škola, školka, restaurace, zdravotní služby i další potřebné služby. Je zde výborná dopravní dostupnost MHD se spojením do centra města. Díky skvělé poloze je nemovitost ideálním místem pro váš nový domov.
Pokud hledáte pohodlné bydlení v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností, sjednejte si prohlídku co nejdříve.
Naše specialistka s dlouholetou praxí vám pomůže s vyřízením hypotečního úvěru a nalezením nejvýhodnějšího řešení financování.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (33292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 612 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 450
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
1383 m
MHD
143 m
školka
451 m
lékař
342 m
pošta
2044 m
restaurace
134 m
škola
240 m
obchod
1663 m
vlak
830 m
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 11.63 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
10.39 mil. · váha 27 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.11 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 297 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 7.08 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Kovárna)
- Nádraží
- 832 m (Mariánské Lázně město)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |