prodej domu 152 m² s pozemkem 325 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+2 s garáží, 152 m², Orlová, ul. Václavská Hledáte prostorný rodinný dům s garáží a zahrádkou, která vám nezabere veškerý volný čas? Právě pro vás nabízíme ve výhradním zastoupení majitele rodinný dům o dispozici 4+2 v Orlové na ulici Václavská. Využijte prosím virtuální prohlídku a projděte si nemovitost ještě před osobní návštěvou. Zděný rodinný dům byl kolaudován v roce 1980. Obytná plocha domu činí 152 m², dále je k dispozici garáž o výměře 26 m² a sklep o velikosti 25 m². V 1. NP se nachází zádveří, prostorná šatna, koupelna, WC, kuchyně, pokoj a garáž. Ve 2. NP je situována kompletní bytová jednotka 3+1 s koupelnou a WC. Rodinný dům je napojen na obecní vodovod, elektrickou energii a kanalizaci. Vytápění zajišťuje ústřední topení napojené na elektrokotel. Dům je zateplen 10 cm šedého polystyrenu a plastová okna byla vyměněna v roce 2021. PENB se aktuálně připravuje, proto zatím uvádíme energetickou náročnost G mimořádně nehospodárná. Celková výměra pozemku činí 325 m², včetně cca 120 m² zastavěné plochy. Nemovitost se nachází v klidné části Orlové s výbornou dostupností do Ostravy, Havířova, Bohumína i Karviné. Cena je uvedena včetně provize, právních služeb a advokátní úschovy kupní ceny. Návrh nejvhodnějšího financování vám zdarma připraví náš hypoteční a úvěrový specialista. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (34204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 325 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Anděl reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 205 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-607
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 5.97 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.11 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 586 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 325 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Orlová, Poruba, kulturní dům)
- Nádraží
- 6633 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |