prodej domu 199 m² s pozemkem 1 598 m²
Píšť · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+KK (1598 m² ) - ul. Ratibořská, Píšť Rodinný dům s bazénem, zimní zahradou, fotovoltaikou, velkým pozemkem, garáží a zahradními domky v oblíbené obci Píšť. Vše, co si většina lidí postupně doplňuje, najdete zde již hotové. Má velkorysý prostor, chytrou domácnost s moderními technologiemi, bazén s protiproudem a mnohem více. Obec Píšť patří mezi vyhledávané lokality tohoto regionu. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně základní a mateřské školy, dětských, fotbalových i tenisových hřišť. V létě nejvíce oceníte koupaliště přímo v obci nebo Hlučínské jezero vzdálené pouhých 15 minut autem. O víkendech můžete vyrazit na minigolf nebo si užít skvělé jídlo v místních restauracích. Lokalita potěší také cyklisty díky síti krásných cyklostezek v okolí. Oblíbeným cílem je například Bělá s pstruží farmou. Výhodou je i blízkost Polska pro výlety či nákupy. Do Ostravy se dostanete přibližně za 20 minut a o kulturní vyžití se starají akce v Hlučíně, Bělé a okolí. To vše v prostředí obklopeném přírodou. Dům nabízí 199 m² podlahové plochy + garáž ( 32 m²) a stojí na pozemku o velikosti 1 598 m². Každý má své soukromí ale i prostor pro společné chvíle. Hlavní obytná část nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, zimní zahradu, dostatek světla díky velkým hliníkovým oknům Aluprof s trojskly a plynulý přechod do zahrady s bazénem. Ideální pro ranní kávu i večerní relaxaci. Soukromá část zahrnuje ložnici se šatnou a vlastní koupelnou, dětské pokoje s vlastním zázemím, celkem 3 toalety a 2 koupelny. Horní podlaží je flexibilní prostor, který se přizpůsobí vašemu životu: díky optickému internetu je horní podlaží perfektní pro gaming room, streamovací studio i práci z domova, pokoj pro hosty, ateliér nebo místo pro domácí cvičení. Ve 2. nadzemním podlaží se nacházejí dvě prostorné venkovní terasy. Větší terasa o přibližné výměře 45 m² je vybavena dlažbou uloženou na terčích, venkovním přívodem vody a připraveným elektrickým připojením pro případnou instalaci bioklimatické pergoly. Nabízí tak ideální prostor pro vytvoření komfortní venkovní kuchyně, relaxační zóny nebo místa pro rodinné posezení. Druhá terasa o přibližné výměře 32 m² je rovněž dokončena dlažbou na terčích a poskytuje další příjemný venkovní prostor s dostatkem soukromí. Za elegantním vzhledem se skrývají technologie pro pohodlné a úsporné bydlení: fotovoltaická elektrárna se třemi bateriovými úložišti, podlahové vytápění, exteriérové žaluzie, elektrické závěsy, centrální vysavač, zabezpečovací systém, optický internet a další. Dům je vybaven moderní rekuperací s dohřevem i dochlazováním vzduchu pro celoroční komfort. O tepelnou pohodu se stará tepelné čerpadlo s funkcí vytápění i chlazení. Zahrada je doslova pokračováním domu: bazén s protiproudem, slanou vodou a zastřešením. Garáž (32 m²), kryté stání a možnost zaparkovaní až pro další 4 auta. Dva zahradní domky s elektřinou, vodou a dokonce i WC. "Nekupujete jen dům, ale soukromé rodinné sídlo a životní styl. Bude se těšit na prohlídku. Jan Demel Reality.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (100452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 1598 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Jan Demel Reality Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 260 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0027
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 19.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 20.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
100 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
5.22 mil. – 9.46 mil. Kč
Nabídka je 176 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.44 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.82 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 386 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 698 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m
- Nádraží
- 5323 m (Tworków)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 20.99 mil. → 19.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |