Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1573 m²
Prameny, Prameny · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou v malebné obci Prameny. Dům má dvě nadzemní podlaží a z části je podsklepen. V přízemí domu se nachází kuchyně, prostorný obývací pokoj, další pokoj (ložnice), koupelna s vanou a oddělená toaleta. V patře jsou pak dva pokoje a koupelna se sprchou. V suterénu domu jsou klenuté stropy. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem, které zajišťuje komfortní bydlení a v přízemí na chodbě domu jsou také umístěna krbová kamna na dřevo. Dům je napojen na elektřinu, vodovodní řad a kanalizaci. Před domem je přípojka na plyn. Na zahradě se nacházejí praktické technické kolny pro uskladnění dřeva, zahradního nábytku či nářadí. Obec Prameny leží v srdci Slavkovského lesa, což nabízí nekonečné možnosti pro sportovní vyžití, turistiku a relaxaci v přírodě. Rádi vám pomůžeme se zajištěním výhodného financování. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (21667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1573 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk23
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
45 m
lékař
4282 m
pošta
4458 m
restaurace
4578 m
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.40 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 833 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 673 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Prameny, křižovatka)
- Nádraží
- 7156 m (Louka u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |