Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 934 m²
Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Velké Hleďsebi o užitné ploše 150 m2, který stojí na pozemku o velikosti 934 m2. Dům je kompletně dokončený a připravený k nastěhování. Jedná se o cihlovou novostavbu vybavenou nejnovějšími technologiemi včetně zabezpečení a rekuperace. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a ohřev vody bojlerem. Dispozičně se dům skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, dvou pokojů, koupelny s vanou a druhé koupelny se sprchou, technické místnosti, chodby a terasy, která je ideální pro relaxaci a posezení venku. V obývacím pokoji je příprava pro krbová kamna. V technické místnosti je instalovaná pračka se sušičkou. Pokoje nejsou průchozí. Kuchyně je plně vybavená moderními spotřebiči. Na pozemku je možnost parkování pro tři auta. Celý pozemek je oplocený, zatravněný a na zahradě je vyvedená voda na zalévání. Dům je opatřen venkovními žaluziemi a osvětlením. Tato novostavba se nachází v atraktivní a klidné zástavbě rodinných domů. Vjezd do lokality je opatřen závorou.
V obci se nachází základní a mateřská škola, pošta, obecní úřad, lékař, restaurace, MHD a nákupní centrum. Vzdálenost do Mariánských Lázní je 2 km, cca 10 minut jízdy autem. Je to jedinečná příležitost pro klidné a pohodlné bydlení rodiny s velmi nízkými náklady na provoz.
Dům je připraven k nastěhování.
Doporučuji prohlídku.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (79933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk23
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
51 m
školka
491 m
lékař
286 m
pošta
60 m
restaurace
124 m
škola
159 m
obchod
2018 m
vlak
1743 m
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 5.79 mil. – 9.91 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 479 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 34 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Velká Hleďsebe, Růžek)
- Nádraží
- 1714 m (Valy u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |