Nemovitosti

prodej domu 98 m² s pozemkem 226 m²

Kobeřice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu v Kobeřicích Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům v obci Kobeřice o dispozici 4+kk. Jedná se o dvoupodlažní nízkoenergetický dům s krytým parkovacím místem s přístřeškem a skladem, zahradou a prostornou terasou, která poskytuje příjemné místo k odpočinku i rodinnému posezení. V přízemí se nachází prostorné zádveří, samostatné WC, technická místnost a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na terasu a zahradu – ideální místo pro relaxaci či posezení s rodinou a přáteli. Z obytné části vede schodiště do prvního patra, kde je chodba, koupelna s WC a tři samostatné ložnice, které nabízí dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Dům je nízkoenergetický, je vybaven podlahovým vytápěním a je navržen s důrazem na úsporu energií a pohodlné bydlení. Nachází se v hezké a klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti v obci Kobeřice. Tento dům je ideální volbou pro rodinné bydlení v příjemném prostředí. V ceně je zahrnuta možnost individuálního výběru a doladění interiéru – podlah, obkladů a dlažby – ze vzorníku dle Vašich představ. “ Pokud máte zájem o bližší informace či prohlídku, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (86735 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
226 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135446

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 7.48 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.49 mil. · váha 51 %
Model z dat 8.58 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.32 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 423 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 226 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
849 m (Kobeřice)
Nádraží
3671 m (Bolatice)
Pardubice hl. n.
191 min · 1 přestup
Praha hl. n.
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno