Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2807 m²
Teplá, Horní Kramolín · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 55 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí, nízké provozní náklady a krásnou přírodu doslova za plotem? Právě pro vás máme v nabídce výjimečný rodinný dům v obci Horní Kramolín u Teplé, který nabízí komfortní bydlení pro početnou rodinu, vícegenerační využití i možnost spojení bydlení s podnikáním.
Dům stojí na rovinatém pozemku o výměře 2 807 m² a je obklopen pečlivě udržovanou zahradou s dostatkem prostoru pro relaxaci, zahradničení i volnočasové aktivity. Součástí nemovitosti je zastřešené venkovní posezení s masivním zděným krbem, které se stane ideálním místem pro rodinná setkání i letní oslavy. Nechybí ani samostatná vedlejší stavba vhodná jako dílna či sklad.
Samotný dům nabízí promyšlenou dispozici. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou, samostatná kuchyně, dva pokoje, koupelna, vstupní hala, technické zázemí a vstup do garáže. V patře naleznete další tři prostorné pokoje, velkou centrální halu, koupelnu, samostatné WC a praktickou místnost s kuchyňskou linkou, která umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení. Dominantou podkroví jsou přiznané dřevěné trámy, které vytvářejí jedinečnou atmosféru venkovského domu.
Velkým benefitem této nemovitosti jsou velmi nízké provozní náklady. Dům je kompletně zateplený a vybaven fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm tvořeným třemi bateriemi, díky čemuž výrazně šetří náklady na energie. Zásobování vodou zajišťují dvě vlastní studny, odpad je řešen septikem a čističkou odpadních vod. Dům je navíc částečně podsklepený, což poskytuje další praktické úložné prostory.
Součástí nemovitosti je prostorná garáž s elektrickými vraty, navazující kryté parkovací stání pro další automobil a rozsáhlé technické zázemí. Celý areál působí velmi upraveným dojmem a nabízí dostatek místa.
Horní Kramolín je klidná obec obklopená přírodou Slavkovského lesa, která nabízí ideální podmínky pro milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření i odpočinku. Veškerou základní občanskou vybavenost naleznete v nedaleké Teplé, lázeňské město Mariánské Lázně je vzdáleno přibližně 20 minut jízdy autem.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům ve výborném technickém stavu s velkým pozemkem, moderními technologiemi, minimálními provozními náklady a krásným okolím, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 9.44 mil. Kč (37742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2807 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info-premium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2358
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 332
Vzdálenosti
bankomat
4227 m
MHD
57 m
lékař
4457 m
pošta
4321 m
restaurace
4002 m
škola
4501 m
vlak
2641 m
Odhad reálné ceny
9.83 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 12.11 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.06 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.59 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.96 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 254 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 7.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1907 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.44 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Horní Kramolín)
- Nádraží
- 2650 m (Mrázov)
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |