Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 1748 m²
Mnichov, Sítiny · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v malebné obci Sítiny, která se nachází v okrese Cheb u klimatických Mariánských Lázních, města zapsaného mezi světové dědictví a památky UNESCO. Tento patrový dům o dvou podlažích se pyšní velmi dobrým stavem a poskytuje výjimečné zázemí pro rodiny s dětmi. S užitnou plochou 164 m², dvěma garážemi, dílnou a rozlehlou zahradou o celkové ploše 1748 m² budete mít k dispozici dostatek prostoru pro všechny vaše rodinné aktivity. Dům je tedy ideálním místem pro rodinný život. Díky modernímu vybavení a rozložením prostor je možné snadno přizpůsobit jednotlivé místnosti vašim potřebám. Prostorný obývací pokoj s krbem skvěle poslouží pro společné chvíle, zatímco kuchyně navazuje na jídelní část, kde se snadno vejdete všichni při rodinných večeřích. Důležitou součástí je také bezpečnost. Dům se nachází na klidné ulici s asfaltovou a zpevněnou vozovkou, což zajišťuje bezpečný přístup a dostatek parkovacích míst – k dispozici je až 8 parkovacích míst a 4 garáže. Taktéž má dům zabezpečený systém odpadů prostřednictvím septiku a jímky, což přispívá k pohodlnému životu. Pro rodiny s dětmi je také důležitá dostupnost škol a volnočasových aktivit. V blízkosti se nacházejí školy, přírodní stezky a další atrakce, které zajistí, že vaše děti budou mít spoustu možností pro zábavu a vzdělávání. Místní příroda nabízí bezpečné prostředí pro hry a sportovní aktivity, takže si můžete být jisti, že vaše děti stráví spoustu času venku. Kromě toho je dům vybaven moderními systémy topení, jako jsou radiátory a tepelné čerpadlo, doplněné elektro kotlem pro efektivní ohřev vody. Přívod vody z vrtané studny je ekologický a šetrný k životnímu prostředí, což ocení nejen vaše rodina, ale i příroda kolem nás. Toto místo je skutečně ideální pro všechny rodiny hledající pohodlné a bezpečné bydlení se spoustou prostoru pro společné aktivity a možnostmi pro děti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financování rádi pomohou naši finanční poradci.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (48720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 1748 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info-premium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1584
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
MHD
10 m
lékař
2150 m
pošta
2178 m
restaurace
2485 m
vlak
4496 m
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 9.34 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.18 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 494 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 848 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2136 m (Mnichov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 4493 m (Poutnov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |