Prodej bytu 1+1 41 m²

Cvikov, Cvikov II · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+1 s podlahovou plochou 43 m², situovaný ve městě Cvikov. Byt představuje ideální volbu pro jednotlivce, mladý pár i investory hledající nemovitost s výborným potenciálem.

Dispozice bytu nabízí prakticky řešený obytný prostor s dostatkem místa pro pohodlné bydlení. Díky své velikosti a uspořádání poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život.

Velkou výhodou této nabídky je, že na byt byla zpracována inspekce nemovitosti. Budoucí majitel tak získá detailní přehled o technickém stavu bytu ještě před samotnou koupí, což přináší maximální transparentnost a jistotu při rozhodování.

Byt bude k nastěhování od 1. LISTOPADU 2026, což poskytuje dostatek času na plánování financování i samotného stěhování.

Město Cvikov nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a krásnou okolní přírodu Lužických hor, která vybízí k turistice, cyklistice i dalším volnočasovým aktivitám.

Pokud hledáte byt s prověřeným technickým stavem a možností nastěhování ještě letos, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (51732 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1997
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V energetika: 128.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 590 m MHD 124 m školka 519 m lékař 548 m pošta 474 m restaurace 229 m škola 343 m obchod 5945 m vlak 2623 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	2.12 mil. Kč	-7.4 %
23.08.2026	2.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

51 732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.62 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 2.10 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 249 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Cvikov, sídliště)
Nádraží: 2623 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 2.29 mil. → 2.12 mil.
23.08.2026	přidáno