Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 533 m²

Vojtanov, Vojtanov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový dům o dispozici 3+1 a podlahové ploše cca 70 m², se sdílenou zahradou o výměře 533 m², situovanou v klidné lokalitě obce Vojtanov. Dům nabízí praktické dispoziční řešení: obývací pokoj, ložnici, další pokoj, kuchyni, koupelnu s WC a vstupní chodbu. Nemovitost je částečně podsklepená, kde se nachází technické zázemí domu. Interiér je v udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení i případnou modernizaci dle vlastních představ. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a kotlem na tuhá paliva, což umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů. Součástí prodeje je také garáž s novou střechou, která poskytuje parkování i praktický úložný prostor. Velkým benefitem je zahrada o celkové výměře 533 m², která je sdílena s druhým vlastníkem domu. Nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností a příjemným okolím. Tato nabídka je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.57 mil. Kč (36729 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
533 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
euro-reality-info-premium

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2336 m MHD 216 m školka 2546 m lékař 2252 m pošta 210 m restaurace 2067 m škola 2353 m vlak 251 m

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 4.15 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.34 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 305 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.89 mil. Pozemek 533 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Vojtanov, železniční stanice)
Nádraží
129 m (Vojtanov)
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno