Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 113 m²
Teplá, Poutnov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v části obce Poutnov, obec Teplá, okres Cheb. Tento samostatný patrový dům se pyšní celkovou zastavěnou plochou 113 m² a užitnou plochou 148 m². Příjezd a přístup k nemovitosti zajištěn, sousední stavení bude v nejbližší rekonstruováno. Dům je typem smíšeného a je před rekonstrukcí, což poskytuje možnost přizpůsobit si jeho interiér a exteriér dle vlastních představ. Nemovitost nabízí 5 a více pokojů, což z ní činí ideální místo pro rodinné bydlení. K dispozici je také sklep o výměře 40 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro uskladnění věcí. Dům má k dispozici jednu garáž a čtyři parkovací místa na pozemku, což je výhodou pro větší rodinu nebo návštěvy.
Vybavení nemovitosti je částečné a zahrnuje krbová kamna, která slouží jako zdroj topení. Elektrická energie je zajištěna na 230 V, a pro ohřev vody je k dispozici průtokový ohřívač. Dům nemá přiveden plyn, což může být příležitostí pro využití alternativních topných systémů. Pozemek s rozlohou 265 m² je zpevněný a v dobrém stavu, přičemž přístup k nemovitosti zajišťuje asfaltová vozovka. V oblasti je dobrá dopravní dostupnost, a to jak silniční, tak autobusové spojení. Tento dům nabízí jedinečnou příležitost pro vlastníky, kteří chtějí investovat do nemovitosti s potenciálem. Možnost rekonstrukce podle vlastních představ zaručuje, že si můžete vytvořit domov přesně tak, jak si přejete. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomohou naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 2.53 mil. Kč (17115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 113 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info-premium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 156
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
4665 m
MHD
113 m
školka
4925 m
lékař
4060 m
pošta
3861 m
restaurace
3830 m
škola
4918 m
vlak
989 m
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 4.00 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.30 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 800 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 3.50 mil. Pozemek 113 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3110 m (Teplá, Hoštěc)
- Nádraží
- 996 m (Poutnov)
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |